Мониторинг управляющих компаний за 2013 год

Критерии:
Отличная работа (от 251 балла):
Хорошая работа (от 151 до 250 баллов):
Удовлетворительная работа (от 101 до 150 баллов):
Неудовлетворительная работа (до 100 баллов):

Результаты мониторинга:
1. ООО УК «Регион-1» — 460 баллов.
2. ООО «Кварта-Л» — 437 баллов.
3. ООО «Северный» — 429 баллов.
4. АНО «Перспектива» — 391 балл.
5. ООО «Прогресс» — 380 баллов.
6. ООО «Регион-6» — 367 баллов.
7. ОАО «Служба заказчика» — 358 баллов.
8. ООО «РЭЦ» — 357 баллов.
9. ООО «Регион-3» — 337 баллов.
10. ООО «Регион-2» — 329 баллов.
11. ООО «Элит-Сервис Плюс» — 318 баллов.
12. ООО «Регион-4» — 310 баллов.
13. ООО «Фарос» — 307 баллов.
14. ООО «Надежда» — 297 бал.
15. ООО «Гарант» — 294 балла.
16. ООО «Домремстрой» — 277 баллов.
17. ООО «РУЭК» — 272 балла.
18. ООО «Антей» – 271 балл.
19. ООО «Элит-Сервис» – 266 баллов.
20. ООО «Мегаполис» – 245 баллов.
21. ООО «Ингода» – 242 балла.
22. ООО «Энерком» – 90 баллов.
23. ООО «Лидер» – 77 баллов.
24. ООО «Аверс» – 0 баллов.
25. ООО «УК Кальянова А. Г.» – 0 баллов.
26. ООО «Энергострой» – 0 баллов.
27. ООО «Магистраль» – 0 баллов.
28. ООО «Быт-сервис» – 0 баллов.
29. ООО «Помощь» – 0 баллов.
30. ООО «Уют» – 0 баллов.
31. ООО «Галион» – 0 баллов.
32. ООО «Теплосервис» – 0 баллов.
33. УК «Краском» – 0 баллов.
34. ООО «Забайкалжилсервис» – 0 баллов.
35. ООО «Жилье» – 0 баллов.
36. ООО «Ласточка» – 0 баллов.
37. ООО «Вивас» – 0 баллов.
38. ООО «Рубин» – 0 баллов.
39. ООО «НАРСПИ» – 0 баллов.
40. ООО «Каштак» – 0 баллов.
41. ООО «Домострой» – 0 бал.
42. ООО «Жилком» – 0 баллов.
43. ООО «ЗабстройЖКХ» – 0 баллов.
44. ООО «Краском» – 0 баллов.
45. ООО «Кенон» – 0 баллов.
46. ООО «Опытный-4» – 0 баллов.
47. ООО «Пристиж» – 0 баллов.
48. ООО «Телекомсервис» – 0 баллов.
49. ООО «Чистый город» – 0 баллов.
50. ООО «Энергожилстрой» – 0 баллов.



Пресс-служба администрации
городского округа «Город Чита»

ТГК-14 в 2013 году получало 1 миллион рублей прибыли в сутки.



Александр Кулаков: «2013 год для ОАО «ТГК-14» стал переломным»

- Прошедший год с экономической точки зрения стал переломным для нашей Компании, - сообщил на совещании по итогам деятельности ОАО «ТГК-14» в 2013 году и.о. генерального директора Александр Кулаков. - Нам удалось вывести компанию на безубыточный уровень, достигнуто значительное улучшение производственных показателей.
Впервые с 2010 года ОАО"ТГК-14 по итогам 2013 года получило чистую прибыль в размере 370 миллионов рублей. Таких финансовых показателей удалось достигнуть благодаря нескольким факторам: снижение себестоимости производства, положительные решения о компенсации выпадающих доходов, успешные переговоры акционеров и руководства с поставщиками угля по снижению цены на топливо
http://www.tgk-14.com/news/company/?ELEMENT_ID=13643
Хотелось бы порадоваться достижениям ТГК-14, но сразу вспоминаются не сделанные перерасчеты за летние отключения горячей воды, жителям домов которых были подключены с опозданием и за начало отопительного сезона с 15-19 сентября. Аварийные бригады приезжали без необходимых материалов (отсутствовали хомуты и тд.) и делали чопиковый ремонт. Наверное, эти средства пойдут на выплату бонусов руководству и экономистам ТГК-14.

Управляющие компании тратят деньги не на нужды домов — ГТРК «Чита»



Читинцы пожаловались на то, что средства, собранные некоторыми управляющими компаниями и ТСЖ на капитальный ремонт домов, тратятся на собственные нужды; обращения жильцов повлекли ряд проверок, сюжет об этом вышел 18 февраля в эфире ГТРК «Чита».

«В сметной документации на работы часто указываются одни цифры, а тратятся совершенно другие. Проверить управляющую компанию рядовым жильцам практически невозможно. Выдаётся список из 50 пунктов, где указано всё — вплоть до ежедневной стрижки деревьев. Уследить, куда на самом деле направляются финансовые потоки, сложно, а вот догадаться — нет. Разматывают клубок сложных схем, которые создают в некоторых компаниях и ТСЖ, в управлении регулирования цен и тарифов мэрии Читы», — сообщила корреспондент Елена Хзанян. далее http://news.chita.ru/58551/

СФО: В Сибири более 500 хозяйствующих субъектов не раскрывали информацию о деятельности в сфере управления многоквартирными домами

Как показали результаты проверок, проведенных прокурорами в Сибирском федеральном округе в текущем году, нарушению прав граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства отчасти способствует несоблюдение управляющими организациями Стандарта раскрытия информации, утвержденного Правительством России. Отсутствие полной и достоверной информации о предоставляемых услугах, выполняемых работах ставит собственников и пользователей жилых помещений в неравное положение с управляющими компаниями, не позволяет в полной мере защищать свои права. В этой связи прокуроры принимают весь комплекс мер реагирования для защиты прав граждан.   

Так, в Красноярском крае к административной ответственности за несоблюдение требований о раскрытии информации по ст. 7.23.1 КоАП РФ привлечены должностные лица ЗАО УК «Комфорт-Сити», ООО «Жилкомцентр», по ч. 2 ст. 7.23.1 КоАП решением суда дисквалифицирован на 1 год директор ООО «УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС».

В Иркутской области более 90 управляющих компаний не размещали сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества. В результате принятых мер прокурорского реагирования в настоящее время 30 управляющих организаций устранили нарушения, по иным компаниям исполнение требований прокуроров находится на контроле.

Аналогичные нарушения вскрыты в деятельности 95 управляющих организаций и товариществ собственников жилья в Омской области. В целях устранения нарушений закона прокурорами внесены представления, возбуждены 26 дел об административных правонарушениях по ст. 7.23.1 КоАП РФ, в суды направлены 13 исковых заявлений об обязании разместить в сети «Интернет» информацию, предусмотренную Стандартом.

В Томской области в суды направлено 74 подобных иска, в Алтайском крае – 65, в Республике Алтай – 12.    

В Республике Тыва на основании вынесенных прокурорами постановлений о возбуждении дел об административном правонарушении по ч. 1 ст. 7.23.1 КоАП РФ директорам  ООО «Надежда» и ООО «СервисПлюс» назначены наказания в виде штрафов в размере 30 тыс. руб. каждому.

Органы прокуратуры Сибирского федерального округа продолжают принимать меры по защите прав граждан в жилищно-коммунальной сфере.

 Забайкальский край не отмечен. http://www.prokuratura.chita.ru/press-service/news/?id=7067

ОДН УМНОГО ДОМА ЗА ЯНВАРЬ 2014 ГОДА

Читаэнергосбыт сделал расчеты по УМНОМУ ДОМУ за электричество.


Помещение	Расход за текущий месяц	Корректировка за прошлые периоды	Итого расход	Тип расчета
Квартира №2	156	220	376	По прибору
Квартира №2	0	-458	-458	По среднегодовому
Всего	156	-238	-82
Квартира №3	0	-115	-115	По нормативу
Квартира №3	57	45	102	По прибору
Всего	57	-70	-13
Квартира №11	0	-115	-115	По нормативу
Квартира №11	53	39	92	По прибору
Всего	53	-76	-23
Квартира №30	0	-2464	-2464	По нормативу
Квартира №30	44	516	560	По прибору
Квартира №30	0	-123	-123	По среднегодовому
Всего	44	-2071	-2027
Квартира №31	0	-2088	-2088	По нормативу
Квартира №31	54	2087	2141	По прибору
Квартира №31	137	-561	-424	По среднегодовому
Всего	191	-562	-371
Квартира №35	48	1006	1054	По прибору
Квартира №35	117	-1268	-1151	По среднегодовому
Всего	165	-262	-97
Квартира №36	50	124	174	По прибору
Квартира №36	0	-314	-314	По среднегодовому
Всего	50	-190	-140
Квартира №45	108	555	663	По прибору
Квартира №45	0	-664	-664	По среднегодовому
Всего	108	-109	-1
Квартира №50	282	1284	1566	По прибору
Квартира №50	0	-1660	-1660	По среднегодовому
Всего	282	-376	-94
Квартира №51	99	753	852	По прибору
Квартира №51	0	-974	-974	По среднегодовому
Всего	99	-221	-122
Квартира №54	104	-23	81	По прибору
Квартира №54	0	-313	-313	По среднегодовому
Всего	104	-336	-232
Квартира №68	95	208	303	По прибору
Квартира №68	0	-698	-698	По среднегодовому
Всего	95	-490	-395
Квартира №75	0	-163	-163	По нормативу
Квартира №75	52	48	100	По прибору
Всего	52	-115	-63
Квартира №82	0	-210	-210	По нормативу
Квартира №82	45	1129	1174	По прибору
Квартира №82	112	-1179	-1067	По среднегодовому
Всего	157	-260	-103
Квартира №92	170	-537	-367	По прибору
Квартира №92	0	-1367	-1367	По среднегодовому
Всего	170	-1904	-1734
Квартира №95	78	652	730	По прибору
Квартира №95	0	-980	-980	По среднегодовому
Всего	78	-328	-250
ОДН за дом			5018

Водоканал тоже высчитал ОДН по воде

ОДН ПО ХОЛОДНОЙ ВОДЕ за дом   420 куб.м.

ТАТЬЯНА АЛЕКСЕЕВНА ГУЛЬКО

Т.А.Гулько делится своими выводами о работе УК.

"Какие нарушения встречаются чаще всего?
 — В основном это отсутствие договоров на управление. Этим чаще всего «грешат» наши управляющие компании. Они, к примеру, могут представить договор, не подписанный собственниками жилья, а то и вовсе пустой или не содержащий перечня работ и услуг. Отсюда следует, что на проверяемом нами доме размеры платы не определены. И все управляющие компании в основном пользуются тем, который установлен нашим органом.
Еще одно «популярное» нарушение – не ведется подомовой учет по жилищному фонду, обслуживаемому управляющими организациями, т.е. отсутствует учет затрат и фактически выполненных работ в каждом доме. Это затрудняет и работу нашего управления, т.к. в процессе проверки нам не могут документарно подтвердить те или другие работы, которые должны быть выполнены. Также не составляются акты выполненных работ, не говоря уже о талонах качества. Таким образом получается, что подтвердить фактически выполненные работы по договору управляющим компаниям бывает затруднительно, а иногда и невозможно. Поэтому в процессе проверки затраты, не подтвержденные первичными документами, мы не принимаем. И некоторые управляющие компании, бывает, выражают обиду — мы же это делали, а вы не учли! Но оформлять-то все надо правильно!
Некоторые управляющие компании вроде бы составляют акты, наряд-задания, но в них отсутствуют подписи собственников жилья. Это говорит о том, что услуга или не выполнялась, или представители управляющей компании не работают должным образом с жителями, доверившими им управление своими домами. Что также приводит к тому, что часть работ мы не принимаем к фактическому подтверждению.

Наверняка многие жалобы касались правильности начисления ОДН?
 — Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 с сентября 2012 года была введена коммунальная услуга на ОДН (общедомовые нужды). За это время было немало обращений от читинцев по правильности начисления ОДН по электроэнергии. Мы проводили проверки и в этом направлении. Удалось установить, что управляющие компании допускают немало ошибок в расчетах – не отработан вопрос по представлению энергосбытовой компанией индивидуального потребления по каждому потребителю в МКД."

Подробнее http://www.admin.chita.ru/news/?id=5560



ПЛАНЕРКА В МЭРИИ ЧИТЫ

Председатель комитета ЖКХ г.ЧИТЫ на жалобы управляющих компаний на большие платежи за общедомовые нужды (ОДН) сообщил, что единственный способ избавиться от ОДН это заключить договора на непосредственное управление.  Он забыл добавить, что все эти громадные ОДН перейдут на жителей.

НОРМАТИВЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ В ЧИТЕ ОДН



Приказ Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края от 1 ноября 2013 г. N 392 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и на общедомовые нужды на территории Забайкальского края"

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 306, подпунктом 10.2.8 пункта 10 главы 2 Положения о Региональной службе по тарифам и ценообразованию Забайкальского края на основании решения Правления приказываю:

1. Установить и ввести в действие с 01 июля 2014 года нормативы потребления коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях на территории Забайкальского края, определенные расчетным методом, по следующим муниципальным районам и округам:

Приложение N 2

к приказу РСТ Забайкальского края

от 1 ноября 2013 г. N 392

Нормативы потребления коммунальных услуг по горячему и
холодному водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях
по городскому округу "Город Чита"

N п/п	Степень благоустройства	Норматив потребления коммунальных услуг в жилых помещениях на 1 чел., куб. м./месяц
		Водоснабжение	Водоотведение
1	Жилые дома квартирного типа с полным благоустройством, в т.ч.	8,14	8,14
	холодной воды	4,88
	горячей воды	3,26
2	Жилые дома квартирного типа с водопроводом, канализацией и ваннами с водонагревателем, работающим на твердом топливе	4,04	4,04
3	Жилые дома квартирного типа с водопроводом, канализацией и ваннами с газовыми или электрическими водонагревателем	5,05	5,05
4	Жилые дома квартирного типа с водопроводом, канализацией и ваннами с газовыми или электрическими водонагревателями (техническая вода)	4,14	4,14
5	Жилые дома квартирного типа, оборудованные водопроводом (без ванн), канализацией	2,65	2,65
6	Жилые дома квартирного типа, оборудованные водопроводом (без ванн), канализацией с газовыми или электрическими нагревателями	3,37	3,37
7	Жилые дома квартирного типа, оборудованные водопроводом (без ванн), канализацией с газовыми или электрическими нагревателями (техническая вода)	2,46	2,46
8	Жилые дома, оборудованные водопроводом, без канализации	1,28	-
9	Неблагоустроенные жилые дома	0,91	-
10	Общежития:
10.1	с общими душевыми, в т.ч.	2,81	2,81
	холодной воды	1,12
	горячей воды	1,69
10.2	с душами при всех жилых комнатах, в т.ч.	3,40	3,40
	холодной воды	1,41
	горячей воды	1,99
10.3	с общими кухнями и блоками душевых на этажах при жилых комнатах в каждой секции здания, в т.ч.	4,55	4,55
	холодной воды	1,82
	горячей воды	2,73

В соответствии с пунктом 2 настоящего приказа приложение N 36 вступает в силу с 1 июля 2014 г.

Приложение N 36

к приказу РСТ Забайкальского края

от 1 ноября 2013 г. N 392

Нормативы потребления коммунальных услуг по горячему и
холодному водоснабжению, водоотведению на общедомовые
нужды на территории Забайкальского края

N п/п	Степень благоустройства	Норматив потребления коммунальных услуг на общедомые нужды, куб. м в месяц/кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме*
		Водоснабжение	Водоотведение
1	Жилые дома всех видов благоустройства, в т.ч.	0,045	-
1.1	холодной воды	0,028	-
1.2	горячей воды	0,017	-

* При расчете размера платы за коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды площадь мест общего пользования определять исходя из площади межквартирных лестничных площадок, лестниц и коридоров.