Общественная палата Забайкальского края решила разобраться с состоянием
дел с капитальным ремонтом в Забайкалье. Был анонсирован круглый стол,
посвященный данному вопросу с
приглашением заинтересованных лиц http://opzab.ru/news/1445 . Были приглашены представители министерства территориального
развития (минтер), фонда капитального ремонта, прокуратуры, Государственной
инспекции края, управляющих компаний, Общественной палаты, председатели советов
домов. К сожалению, первые лица административных органов не смогли прибыть на
круглый стол. Выступившие с сообщениями представители минтера и фонда капитального ремонта говорили
об улучшении сборов на капитальный ремонт и увеличении объемов капитального
ремонта. В их выступлениях прозвучала одна тревожная мысль.
Собираемых
средств не хватит на выполнение в полном
объеме программы капитального ремонта в течение 30 – лет. На этом остановимся
подробнее.
Рассмотрим
на примере ремонта лифтов. Разница в оплате на капитальный ремонт МКД с
лифтом (7р.00) и без лифта (6р.70 коп.) с полным благоустройством составляет
0,30руб. Краткосрочный план капитального
ремонта на 2018 год Постановление Правительства Забайкальского края
от 30 июня 2017 года № 267 стр. 51 http://www.fondkr75.ru/documents/front/view/id/16 .
Запланирован ремонт или замена лифтового
оборудования на 2018 год по
Забайкальскому краю 22 лифта на сумму
49 390 662 руб. все лифты в г. Чите.
Возьмем для расчета МКД :
Адрес
|
Кол-во
|
Цена
работ руб
|
Факт начисления за 41 мес.
|
Начисления за30 лет
|
Начисления
за 30 лет на ремонт лифтов
|
Угданская
д.8
|
3
|
6 738 363р.
|
2 137077,62р.
|
18 764 583,98р.
|
804 196,46р.
|
Журавлева
д.16
|
4
|
8 972 484р.
|
2 489483,88р.
|
21 858 882,85р.
|
936 809,26р.
|
Шилова
д.18
|
1
|
2 246 121р.
|
690 720,90р.
|
6 064 866,44р.
|
259 922,85р.
|
В Чите несколько домов получили
полный ремонт без ремонта фундамента. МКД
Журавлева 102 стр.15 был отремонтирован за 16 315 439 руб:
- внутридомовые сети 6 061 552 руб.
- крыша 3 129 058 руб.
- подвальные помещения
424 396 руб.
- фасад 6 700 033 руб.
Начисления МКД
Журавлева 102:
Начисления за 30 лет 9 136 770,50 руб.
При условии 100% оплаты не
хватает 16 315 439 руб. - 9 136 770,50 руб. =
7 178 668,50 руб. Дополнительно необходимо ремонтировать фундамент.
Приведенные примеры подтверждают заниженный
тариф. Специалисты минтера считают, что тариф на капитальный ремонт должен быть более
20 руб. за 1 кв. м.
Нехватку тарифа должны компенсировать
муниципалитеты, краевой бюджет и фонд капитального ремонта Российской федерации. Что мы имеем на
практике. Муниципалитеты вначале субсидировали капитальный ремонт, в настоящее
время перестали это делать. Краевой бюджет не субсидирует капитальный ремонт. В
связи с отсутствием субсидий края фонд Российской федерации прекратил субсидии
или проводит в мизерных объемах.
Вопросы планирования капитального ремонта и
использования собранных средств оставляют желать лучшего. Так на 2018 год
планируется ремонт на 243 млн.руб. На 30 ноября 2017г. на котловом счете имеется 703, млн.руб. http://fondkr75.ru/kopilka
Большой вклад в нарушение учета в фонде
капитального ремонта внесло постановление главы администрации г. Читы 14 декабря 2016 г. № 374 о переводе на
котловой учет 403 МКД и последующая отмена в 2 этапа.
Информация на сайте не всегда корректна и
требует проверки и иногда противоречит одна другой. Это говорит о низком
качестве программного продукта. Некоторые важные и востребованные страницы до
сих пор находятся в разработке.
Особенно негативное впечатление производит несвоевременная оплата взносов за
капитальный ремонт публичными собственниками.
Что делать?!
1. 1. Добиваться 100% оплаты собственниками
платежей за капитальный ремонт.
2. 2. Публиковать
оперативно на сайте фонда топ - неплательщиков публичных собственников
(информация о неплательщиках физических на сайте выставляется оперативно).
3. 3. На
сайте фонда опубликовать пошаговую инструкцию о действиях собственников после
опубликования краткосрочной программы капитального ремонта с образцами
документов.
4. 4. Правительству
и Законодательному собрания края необходимо понять и озаботиться серьезностью
положения с капитальным ремонтом. В настоящее время фонд капитального ремонта
представляет финансовую пирамиду и это грозит
социальным взрывом.
5. 5. Необходимо
экономистам посчитать, сколько налогов получит бюджет края и муниципалитетов с
1 рубля освоенных средств на капитальный ремонт.
6. 6. Правительству
и Законодательному собранию в бюджете края предусматривать в обязательном
порядке субсидирование фонда
капитального ремонта.
7. 7. Депутатам
Государственной Думы от Забайкальского края и других депрессивных регионов
требовать в законодательном порядке субсидирования на капитальный ремонт фондов
данных регионов. Ситуация сложилась парадоксальная более богатым регионам
помощь оказывается в большем объеме.
Собственникам помещений переводить свои МКД на специальные счета. На счетах получать некоторые проценты и при
накоплении определенной суммы проводить частично капитальный ремонт.