среда, 27 декабря 2017 г.

МИНТЕР ИЗМЕНИЛ СВОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  Правительство Забайкальского края вынуждено изменить свое постановление № 268 от 30.06.2017 г. за подписью Кулакова А.С.

Постановление Правительства Забайкальского края от 30 июня 2017 года № 268 «О внесении изменений в постановление Правительства Забайкальского края от 28 марта 2016 года № 111...»


На постановление № 431 от 20.10.2017г. за подписью Ждановой Н.Н.


Надеюсь в дальнейшем издатели постановлений будут их читать и следить за их исполнением.

вторник, 19 декабря 2017 г.

"НЕСОЗНАТЕЛЬНЫЕ СОБСТВЕННИКИ" ЗАБ.КРАЯ

15 декабря 2017гсостоялось  очередное заседание Общественного совета при фонде капремонта Забайкальского края. http://www.fondkr75.ru/news/front/view/id/1097 .
 Результаты работы по проведению капитального ремонта улучшаются каждый год.
  2014 год отремонтировано 20 домов на сумму 26,3 млн руб.
  2015 год отремонтировано 58 МКД на сумму 60,9 млн руб.
  2016 год  отремонтировано 58 МКД на 55,5 млн руб. 
  2017 год на 15 декабря, сдано 102 МКД на сумму 88,43 млн руб.,
Отремонтировано 218 МКД на 231 млн.руб.
 На 15 декабря 2017г. в работе находятся еще 92 МКД на сумму 153,63 млн руб.
Итого может быть будет отремонтировано  310 МКД на 384,76 млн руб. за 3,5 года.


Запланировали на 2018 г Постановлением Правительства Забайкальского края от 30 июня 2017 года № 268  ремонт на сумму 243 250 665 руб.  http://www.fondkr75.ru/documents/front/view/id/16  при наличии на котловом счете На общем счете регионального оператора 703,7 млн руб  на30 ноября 2017 г.  http://fondkr75.ru/kopilka 
 Сколько МКД  будет ремонтироваться в 2018 г. понять трудно. Шедевр планирования и общей безответственности является Приложение № 2.
Строка ИТОГО ПО ЗАБАЙКАЛЬСКОМУ КРАЮ ЗА 2016-2018год.
  Складывается впечатление, что те исполнители и должностные лица, подписывающие данные документы их не читают и тем более не собираются их исполнять.
 Основная причина не выплнения плана капитального на 2017г. 
По словам гендиректора фонда капремонта Александра Никонюка, полный объем запланированных работ в этом году выполнить не удастся. Это связано с рядом объективных причин, таких как неактивность собственников, которые затягивают с рассмотрением предложений региональненого оператора о проведении капремонта.
 В плане планирования интерес представляет заявление министра территориального развития 22 февраля  2017г.   https://zab.ru/news/93468_pochti_300_domov_kapitalno_otremontiruyut_v_zabajkale_v_2017_godu 
Министр территориального развития Забайкальского края Виктор Паздников 22 февраля на брифинге по вопросу проведения капитального ремонта заявил, что в текущем году министерство добавило в краткосрочный план капремонта более 100 жилых домов. Таким образом, обновления могу ждать порядка  300 зданий, сообщает корреспондент «Забмедиа»
   Практически ремонт получат не более 194 МКД
  

среда, 13 декабря 2017 г.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ЗАБ.КРАЯ № 503 от 29.11.2017г.

За подписью исполняющго обязанности председателя Правительства Забайкальского края А.С.КУЛАКОВА и одновременно председателя попечительского совета фонда капитального ремонта Забайкальского края издано  
Постановление Правительства Забайкальского края от 29.11.2017 N 503
"Об установлении на 2018 год размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Забайкальского края, которая может оплачиваться некоммерческой организацией - Забайкальским фондом капитального ремонта многоквартирных домов"
  

  В приложении расписаны предельные стоимости услуг по капитальному ремонту.
    Посмотрим применительно к нашему МКД Красной звезды 12. общей площадью 4715.20 кв.м.  http://www.fondkr75.ru/gkh/house?id=2947 
2.1.  Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения на 1 кв.м. выделяеся 1941 руб. т.е. всего 9 024 892,80 руб.
2.3. Ремонт крыши выделяется 709,97 руб. т.е. всего 3 347 650,54 руб.
2.4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме выделяется 46,48 руб. т.е. всего  219 162,50 руб.
2.5. Ремонт фасада выделяется 573,06 руб. т.е. всего  2 702 092,51 руб.
2.8. Услуги и (или) работы по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю выделяется 900,46 руб. всего 4 245 848,99 руб.
 Таким образом, капитальный ремонт нашего дома без ремонта фундамента и разработки проектной документации обойдется 19 539 647, 34 руб.
  Начисления взносов по нашему дому за 30 лет составит 11 373 062,40 руб.
 Такие расчеты показывают, что при отсутствии софинансирования региональная программа не выполнима.
При такой политике программа капитального ремонта превращается в ПИРАМИДУ МАВРОДИ и организаторами пирамиды выступают правительство и Законодательное собрание Забайкальского края.


суббота, 9 декабря 2017 г.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В ЗАБАЙКАЛЬЕ.

   Общественная палата Забайкальского края решила разобраться с состоянием дел с капитальным ремонтом в Забайкалье. Был анонсирован круглый стол, посвященный данному  вопросу с приглашением заинтересованных лиц  http://opzab.ru/news/1445   . Были приглашены представители министерства территориального развития (минтер), фонда капитального ремонта, прокуратуры, Государственной инспекции края, управляющих компаний, Общественной палаты, председатели советов домов. К сожалению, первые лица административных органов не смогли прибыть на круглый стол. Выступившие с сообщениями представители  минтера и фонда капитального ремонта говорили об улучшении сборов на капитальный ремонт и увеличении объемов капитального ремонта. В их выступлениях прозвучала одна тревожная мысль.

 Собираемых средств  не хватит на выполнение в полном объеме программы капитального ремонта в течение 30 – лет. На этом остановимся подробнее.

    Рассмотрим  на примере ремонта лифтов. Разница в оплате на капитальный ремонт МКД с лифтом (7р.00) и без лифта (6р.70 коп.) с полным благоустройством составляет 0,30руб.  Краткосрочный план капитального ремонта на 2018 год  Постановление Правительства Забайкальского края от 30 июня 2017 года № 267  стр. 51  http://www.fondkr75.ru/documents/front/view/id/16 .

  Запланирован ремонт или замена лифтового оборудования  на 2018 год по Забайкальскому краю  22 лифта на сумму 49 390 662 руб. все лифты в г. Чите.  Возьмем для расчета МКД :
Адрес
Кол-во
Цена работ руб
Факт начисления за 41 мес.
Начисления за30 лет
Начисления за 30 лет на ремонт лифтов
Угданская д.8
3
6 738 363р.
2 137077,62р.
18 764 583,98р.
804 196,46р.
Журавлева д.16
4
8 972 484р.
2 489483,88р.
21 858 882,85р.
936 809,26р.
Шилова д.18
1
2 246 121р.
690 720,90р.
6 064 866,44р.
259 922,85р.

 В Чите несколько домов получили полный ремонт без ремонта фундамента. МКД
Журавлева 102 стр.15  был отремонтирован за 16 315 439 руб:
- внутридомовые сети 6 061 552 руб.
- крыша 3 129 058 руб.
- подвальные помещения 424 396 руб.
- фасад 6 700 033 руб.
Начисления МКД Журавлева 102:
Фактические начисления за 41 мес. 1 040 576.64 руб. http://www.fondkr75.ru/gkh/house?id=2775
Начисления за 30 лет  9 136 770,50 руб.
При условии 100% оплаты не хватает 16 315 439 руб. - 9 136 770,50 руб. = 7 178 668,50 руб. Дополнительно необходимо ремонтировать фундамент.
  Приведенные примеры подтверждают заниженный тариф. Специалисты минтера считают, что  тариф на капитальный ремонт должен быть более 20 руб. за 1 кв. м.
   Нехватку тарифа должны компенсировать муниципалитеты, краевой бюджет и фонд капитального  ремонта Российской федерации. Что мы имеем на практике. Муниципалитеты вначале субсидировали капитальный ремонт, в настоящее время перестали это делать. Краевой бюджет не субсидирует капитальный ремонт. В связи с отсутствием субсидий края фонд Российской федерации прекратил субсидии или проводит в мизерных объемах.
   Вопросы планирования капитального ремонта и использования собранных средств оставляют желать лучшего. Так на 2018 год планируется ремонт на 243 млн.руб. На 30 ноября 2017г. на  котловом счете имеется  703, млн.руб. http://fondkr75.ru/kopilka

 Большой вклад в нарушение учета в фонде капитального ремонта внесло постановление главы администрации г. Читы  14 декабря 2016 г. № 374 о переводе на котловой учет 403 МКД и последующая отмена в 2 этапа.
   Информация на сайте не всегда корректна и требует проверки и иногда противоречит одна другой. Это говорит о низком качестве программного продукта. Некоторые важные и востребованные страницы до сих пор находятся в разработке.
   Особенно негативное впечатление  производит несвоевременная оплата взносов за капитальный ремонт публичными собственниками.
   Что делать?!
1.      1. Добиваться 100% оплаты собственниками платежей за капитальный ремонт.
2.   2.   Публиковать оперативно на сайте фонда топ - неплательщиков публичных собственников (информация о неплательщиках физических на сайте выставляется оперативно).
3.  3.    На сайте фонда опубликовать пошаговую инструкцию о действиях собственников после опубликования краткосрочной программы капитального ремонта с образцами документов.
4.  4.    Правительству и Законодательному собрания края необходимо понять и озаботиться серьезностью положения с капитальным ремонтом. В настоящее время фонд капитального ремонта представляет финансовую пирамиду и это грозит  социальным взрывом.
5.  5.    Необходимо экономистам посчитать, сколько налогов получит бюджет края и муниципалитетов с 1 рубля освоенных средств на капитальный ремонт.
6.    6.  Правительству и Законодательному собранию в бюджете края предусматривать в обязательном порядке  субсидирование фонда капитального ремонта.
7.     7. Депутатам Государственной Думы от Забайкальского края и других депрессивных регионов требовать в законодательном порядке субсидирования на капитальный ремонт фондов данных регионов. Ситуация сложилась парадоксальная более богатым регионам помощь оказывается в большем объеме.


   Собственникам помещений переводить свои МКД на специальные счета.  На счетах получать некоторые проценты и при накоплении определенной суммы проводить частично капитальный ремонт.