ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Адрес многоквартирного дома: г. Чита, ул. Красной Звезды, д. 12
Город Чита «01» января 2018 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЕГИОН № 2», ОГРН 1067536047182, ИНН 7536072810, осуществляющее предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 10 от 9 апреля 2015г., в лице генерального директора Семенова Игоря Викторовича, действующего на основании Устава, именуемое в дельнейшем «Управляющая организация», с одной стороны и
_______________________________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. или наименование юридического лица)
являющийся(щеся) собственником помещения(ний) № ____ многоквартирного дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Красной Звезды, д. 12 (далее Многоквартирный дом), именуемый, в дальнейшем «Собственник(и)», с другой стороны, на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ____________), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего Договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в Многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению Многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениям в таком доме лицам.
1.2. Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору. Данный перечень подготовлен на основании Акта обследования технического состояния многоквартирного дома (Приложение № 4). Изменение перечня работ и услуг, осуществляемых Управляющей организацией, может производиться по решению общего собрания собственников Многоквартирного дома по согласованию с Управляющей организацией, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и/или настоящим Договором.
1.3. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. Обеспечивать работу круглосуточной аварийно-диспетчерской службы по тел. 41-11-11.
2.1.2. Осуществлять управление Многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями настоящего Договора, в том числе:
- за счет средств собственников помещений Многоквартирного дома обеспечивать содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ;
- предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества собственнику и проживающим вместе с ним лицам. Предоставление коммунальных услуг осуществляется с даты заключения Управляющей организацией договора с соответствующей ресурсоснабжающей организацией и до момента расторжения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;
- оказывать услуги управления Многоквартирным домом в соответствии с перечнем данных услуг, установленных действующим законодательством и настоящим Договором.
2.1.3. Осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
2.1.4. Организовывать работу по начислению и сбору платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.1.5. Своевременно рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника, вести их учет, принимать меры по устранению указанных в них недостатков в установленные настоящим Договором сроки. После получения письменного заявления (предложения, жалобы) информировать собственника о решении, принятом по заявленному им вопросу по месту нахождения его имущества в Многоквартирном доме.
2.1.6. 2.1.6. Ответ на предложения, заявления и жалобы собственника предоставляется Управляющей организацией в течение 30 дней, за исключением письменных запросов по раскрытию информации, предусмотренных «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010г. (с изменениями от 27.02.2017г.)
2.1.7. Информировать собственника об известных причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг с использованием, по усмотрению Управляющей организации: размещения объявления на информационном стенде (стендах) в подъезде Многоквартирного дома, размещения информации на официальном сайте Управляющей организации.
2.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством.
2.1.9. Предоставлять собственнику посредством размещения в почтовых ящиках соответствующего помещения, иным возможным образом, или размещать в электронной форме в государственной информационной системе ЖКХ (далее – «Система»), платежные документы (квитанции) для внесения платы за услуги Управляющей организации и оплаты задолженности, не позднее 7-го (седьмого) числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.
2.1.10. По заявке принимать участие в установке (замене), вводе в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета коммунальных услуг, потребляемых собственником и проживающими вместе с ним лицами, с документальной фиксацией начальных показаний приборов учета.
2.1.11. При поступлении информации о причинении ущерба имуществу или помещению собственника в течение 1 (одного) рабочего дня с момента её получения направлять своего сотрудника для составления Акта осмотра в целях фиксации причиненного ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению собственника.
2.1.12. Предоставлять собственникам письменный отчет о выполнении настоящего Договора за истекший календарный год не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным годом, путем размещения данных в системе ГИС ЖКХ и на сайте Управляющей организации в объеме и сроки, установленные действующим законодательством. При наличии установленной уполномоченным государственным органом формы отчета о выполнении обязательств по Договору управления, отчет предоставляется в данной форме.
2.1.13. Своевременно уведомлять собственника о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Управляющей организации и препятствующих качественному и своевременному исполнению им своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. путем вывешивания соответствующего объявления на информационном стенде (стендах) в подъезде Многоквартирного дома.
2.2. Управляющая организация вправе:
2.2.1. Требовать надлежащего исполнения собственником его обязательств по настоящему Договору.
2.2.2. Требовать в установленном действующим законодательством порядке полного возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией по вине собственника и/или проживающих лиц в его помещении, а также компенсации расходов, произведенных Управляющей организацией в целях устранения ущерба, причиненного виновными действиями (бездействием) собственника и/или проживающих лиц в его помещении общему имуществу Многоквартирного дома.
2.2.3. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению Многоквартирным домом. С согласия Совета дома направлять средства, полученные на конец финансового года в виде экономии между стоимостью работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по настоящему Договору и фактическими затратами Управляющей организации на выполнение данных работ (услуг) на возмещение убытков, связанных с предоставлением услуг по настоящему Договору, в том числе оплату непредвиденных работ по ремонту, возмещение убытков вследствие причинения вреда общему имуществу Многоквартирного дома, актов вандализма.
2.2.4. Привлекать подрядные и иные организации к выполнению комплекса или отдельных видов работ по настоящему Договору, определяя по своему усмотрению условия таких договоров.
2.2.5. После предварительного уведомления собственника приостановить либо ограничить предоставление собственнику коммунальных услуг в предусмотренных законодательством случаях и установленные настоящим Договором сроки и порядке, в том числе:
а) неполной оплаты собственником коммунальной услуги;
б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к Общему имуществу Многоквартирного дома.
2.2.6. Производить подключение собственника к коммунальным услугам, отключение которых произведено в связи с неполной оплатой собственником коммунальной услуги, только после осуществления собственником оплаты оказываемых услуг и услуг за подключение с предоставлением документов подтверждающих факт оплаты последних.
2.2.7. По вопросам, связанным с управлением Многоквартирным домом представлять перед третьими лицами интересы собственника, в том числе в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.
2.2.8. Заключать от имени собственников договоры, связанные с использованием общего имущества Многоквартирного дома (размещение оборудования интернет, кабельного телевидения, домофонов) с последующим использованием денежных средств на содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома.
2.2.9. Самостоятельно определять условия договоров, заключаемых Управляющей организацией от своего имени, но за счет собственников или от имени собственников и за их счет (в том числе договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями), за исключением случаев, когда такие условия прямо определены решением общего собрания собственников.
2.2.10. Осуществлять функции заказчика работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества Многоквартирного дома при проведении Управляющей организацией текущего, аварийного ремонта общего имущества Многоквартирного дома. Оплата указанных работ производится из платежей собственников, перечисляемых в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора.
2.2.11. Предъявлять к Собственнику исковые требования о погашении задолженности перед Управляющей организацией по внесению платы за услуги по настоящему Договору и иные требования.
2.2.12. Оказывать собственнику на возмездной основе дополнительные услуги, сверх работ и услуг, указанных в Приложении № 1 к Договору, в соответствии с заявкой собственника при их оплате собственником.
2.2.13. Требовать от собственника возмещения расходов Управляющей организации по восстановлению и ремонту общего имущества собственников помещений Многоквартирного дома, несущих конструкций Многоквартирного дома в случае причинения собственником помещения какого-либо ущерба общему имуществу Многоквартирного дома.
Требование Управляющей организации к собственнику оформляется в виде предписания с перечислением в нем подлежащих восстановлению элементов Многоквартирного дома и сроками исполнения предписания.
2.2.14. В случае невыполнения собственником условий вышеизложенного пункта настоящего Договора поручить выполнение работ по приведению помещений в прежнее состояние третьим лицам или выполнить работы своими силами с последующим правом требовать от собственника возмещения всех расходов Управляющей организации в добровольном порядке, а при неисполнении собственником требований Управляющей организации добровольно – в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
2.2.15. Уведомлять Собственника об обстоятельствах, касающихся исполнения настоящего Договора (в том числе об изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, реорганизации (ликвидации) Управляющей организации, изменении применяемых тарифов, перерывах в оказании услуг по Договору и т.д.), путем размещения соответствующей информации на информационных стендах Многоквартирного дома, на интернет сайте Управляющей организации.
2.2.16. Осуществлять в сроки установленные законодательством проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета.
2.2.17. Осуществлять контроль за выполнением собственником и/или проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его помещении, требований действующего законодательства в части пользования (эксплуатации) жилых (нежилых) помещений, составлять акты выявленных нарушений собственника и проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его помещении, совместно с лицами, выявлявшими факт нарушения собственника и/или проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его помещении.
3. Права и обязанности Собственника
3.1. Собственник обязан:
3.1.1. Нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
3.1.2. Создать Управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания услуг и работ, установленных настоящим Договором.
3.1.3. Своевременно вносить плату за услуги в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.4. Выполнять при эксплуатации и использовании помещения следующие требования:
а) производить переустройство и (или) перепланировку помещения не иначе как после получения разрешения в установленном законом порядке;
б) не производить без согласования Управляющей организации перенос внутридомовых инженерных сетей и оборудования, установленного в помещении;
в) при проведении отделочных работ не уменьшать размеры установленных в помещении сантехнических люков и проёмов, которые открывают доступ к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, а также не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре;
г) не осуществлять демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета потребления электрической энергии без предварительного согласования с Управляющей организацией;
д) не использовать теплоноситель из системы и приборов отопления на бытовые нужды;
е) не допускать в помещении производство ремонтных работ, способных повлечь причинение ущерба помещению, помещениям иных собственников либо общему имуществу Многоквартирного дома;
ж) за свой счет привести в прежнее состояние самовольно переустроенное (перепланированное) помещение, в том числе инженерные системы являющиеся общим имуществом Многоквартирного дома;
з) соблюдать правила пожарной безопасности, в том числе при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;
и) не создавать повышенного шума в помещениях и местах общего пользования;
к) не производить без согласования в установленном законодательством порядке замену остекления помещений и балконов, а также установку на фасадах домов кондиционеров, сплитсистем и прочего оборудования, способного изменить архитектурный облик Многоквартирного дома.
3.1.5. При проведении ремонтных работ в принадлежащем ему помещении, за собственный счет осуществлять вывоз строительного и крупногабаритного мусора.
3.1.6. Не производить переоборудование, перепланировку и внесение каких-либо изменений в общее имущество собственников помещений Многоквартирного дома.
3.1.7. Содержать в чистоте и порядке общее имущество Многоквартирного дома. Бережно относиться к общему имуществу Многоквартирного дома. При обнаружении неисправностей в общем имуществе Многоквартирного дома немедленно сообщать о них в диспетчерскую службу Управляющей организации.
3.1.8. Предоставлять сведения Управляющей организации в течение 7 (семи) календарных дней с даты наступления любого из нижеуказанных событий:
а) об отчуждении помещения (с предоставлением копии свидетельства о регистрации нового собственника);
б) о постоянно (временно) зарегистрированных в помещении лицах;
в) о смене адреса фактической регистрации собственника помещения;
г) о смене контактных данных, позволяющих сотрудникам Управляющей организации связаться с собственником.
3.1.9. В срок с 23 по 25 число каждого месяца предоставлять Управляющей организации показания индивидуальных приборов учета за отчетный месяц.
3.1.10. При выявлении факта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению собственника извещать Управляющую организацию об указанном факте.
3.2. Собственник имеет право:
3.2.1. Избирать Совет многоквартирного дома, содействовать Управляющей организации в работе с собственниками.
3.2.2. В порядке, установленном действующим законодательством, осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по настоящему Договору, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Управляющей организации.
3.2.3. Требовать изменения размера платы в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, в порядке, установленном действующим законодательством, кроме случаев действия непреодолимой силы, аварий и прочих форс-мажорных ситуаций.
3.2.5. Требовать от Управляющей организации возмещения документально подтвержденных убытков, причиненных собственнику вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией её обязательств по настоящему Договору.
3.2.6. Осуществлять переустройство и/или перепланировку помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями настоящего Договора.
3.2.7. Направлять в Управляющую организацию заявления, жалобы и обращения в случае ненадлежащего выполнения Управляющей организацией обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
3.2.8. Собственник имеет право в установленные действующим законодательством сроки получать ежегодный отчет об исполнении Договора Управляющей организацией.
4. Цена Договора
4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (далее плата по настоящему договору) включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
4.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ракой размер признается равным размеру платы за помещение в многоквартирном доме, установленному постановлением Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита».
4.3. Размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома признается равным минимальному размеру взноса, установленного в соответствии со ст. 6 Закона Забайкальского края от 29 октября 2013 г. N 875-ЗЗК "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края", если иной размер взноса не установлен решением общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется ежемесячно исходя из объёма (количества) фактически предоставленных в расчётном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчётов за коммунальные услуги (далее – регулируемые тарифы) и перерасчётов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном нормами действующего законодательства.
4.5. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения определяется ежемесячно исходя из размера платы из расчета на 1 кв.м. и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.
4.6. Расчетный период для оплаты по Договору устанавливается равным полному календарному месяцу.
4.7. Собственник вносит плату по настоящему договору на расчетный счет Управляющей организации до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
4.8. Плата за работы (услуги) по настоящему Договору вносится Собственником ежемесячно на основании платежного документа, предоставленного Управляющей организацией.
4.9. В случае, если Собственник не получил либо утратил платежный документ на оплату, то Собственник обязан в течение 10 (десяти) дней обратиться в Управляющую организацию для его получения.
4.10. Стороны договорились о том, что если Собственник за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Управляющей организации в меньшем объеме, нежели установлено в платежном документе на оплату, то полученная оплата распределяется и засчитывается Управляющей организацией пропорционально стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту и стоимостью коммнуальных услуг указанных в платежном документе, а Собственник считается нарушившим условия оплаты.
4.11. При поступлении платы за работы (услуги) по настоящему Договору, данная плата засчитывается в счет погашения задолженности, возникшей у Собственника перед Управляющей организацией в наиболее ранние неоплаченные периоды, предшествующие дате внесения денежных средств на расчетный счет (кассу) Управляющей организации вне зависимости от периода погашения задолженности, указанной Собственником в платежных документах.
4.12. Изменение платы по настоящему договору в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность производится в порядке и на условиях определенных действующим законодательством РФ.
5. Порядок приемки работ (услуг) по Договору
5.1. Не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным, Управляющая организация обязана предоставить Председателю Совета дома составленный по установленной законодательством форме Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) (далее по тексту – Акт) по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома.
5.2. Отчетным периодом в настоящем Договоре признается календарный год.
5.3. Предоставление Акта Председателю Совета дома осуществляется:
- путем передачи лично. При передаче на экземпляре Акта, остающимся на хранении в Управляющей организации, Председателем Совета дома собственноручно делается запись «Получено», указывается дата передачи ему экземпляра Акта, а также ставится подпись Председателя Совета дома с расшифровкой.
- путем направления Управляющей организацией Акта Председателю Совета дома ценным письмом с описью вложения по адресу нахождения помещения Председателя Совета дома в данном Многоквартирном доме. Дата предоставления акта при направлении его экземпляра ценным письмом считается датой отправки заказного письма.
5.4. Председатель Совета дома в течение 25 (двадцати пяти) дней с момента предоставления акта должен подписать предоставленный ему Акт или представить обоснованные возражения по качеству (объемам, срокам и периодичности) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома в письменном виде. Предоставление Председателем Совета дома возражений к Акту производится путем их передачи в офис Управляющей организации.
5.5. В случае, если в срок, указанный в предыдущем пункте настоящего договора Председателем Совета дома не представлен подписанный Акт или не представлены обоснованные возражения к акту, экземпляр Акта, остающийся в распоряжении Управляющей организации считается подписанным в одностороннем порядке в соответствии со ст. 753 Гражданского кодекса РФ.
5.6. В случае, если в Многоквартирном доме не выбран Председатель Совета дома либо окончен срок его полномочий, составленный по установленной законодательством форме Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) подписывается любым собственником.
5.8. Работы (услуги) по текущему ремонту, выполненному по заявке собственника, поступившей в адрес Управляющей организации, отражается в наряд-заказе, подписанном данным собственником. При отсутствии претензий у данного собственника к качеству (объемам, срокам, периодичности) работ (услуг) выполненных по заявке, работы считаются выполненными надлежащим образом.
5.9. При отсутствии у собственников помещений, Председателя Совета дома претензий к качеству (объему, срокам, периодичности) работ (услуг) по содержанию общего имущества Многоквартирного дома, оформленным в соответствии с п.15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, работы (услуги) по содержанию общего имущества Многоквартирного дома считаются выполненными (оказанными) надлежащим образом.
5.10. Собственники вправе осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по договору путем:
- избрание Совета многоквартирного дома;
- осуществления запросов информации;
- ознакомления с ежегодными отчетами о выполнении настоящего договора Управляющей организацией в отчетном году;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения
6. Предоставление доступа в помещение
6.1. Собственник обязан:
- не реже одного раза в год обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в помещении оборудования;
- обеспечить доступ представителей Управляющей организации (подрядной организации) для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в помещении собственника и сопряженных с ним перекрытиях и стенах;
- 1 раз в 3 (три) месяца в согласованное с Управляющей организацией время обеспечить доступ представителей Управляющей организации для проверки показаний приборов учёта коммунальных услуг;
- незамедлительно обеспечить доступ представителей Управляющей организации (работников аварийных служб) в целях устранения аварийной ситуации на общем имуществе, расположенном внутри помещения принадлежащего собственнику и сопряженных с ним перекрытиях и стенах.
6.2. Доступ в помещение предоставляется в сроки, указанные в направленном Управляющей организацией уведомлении собственнику помещения и в случае необходимости согласованные с собственником помещения, а в случае устранения аварийной ситуации на общем имуществе незамедлительно.
6.3. В случае отсутствия доступа в помещение собственника у сотрудников Управляющей организации в указанные в уведомлении сроки, составляется акт не допуска в помещение, который подписывается сотрудниками Управляющей организации и двумя собственниками других помещений.
6.4. С момента составления акта недопуска в помещение собственник несет ответственность за ущерб причиненный имуществу, жизни и здоровью собственника, третьих лиц, общему имуществу Многоквартирного дома, вследствие аварийных ситуаций, возникших на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенных внутри помещения, принадлежащего собственнику и сопряженных с ним перекрытиях и стенах.
7. Ответственность сторон Договора
7.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере реального ущерба при установлении факта виновности Управляющей организации и размера причиненного ущерба.
7.2. Управляющая организация не несет ответственность за ущерб, возникший не по её вине.
7.3. При нарушении собственником обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также при нарушении собственником правил пользования жилым помещением последний несет ответственность перед Управляющей организацией, иными собственниками и третьими лицами за реальный ущерб, возникший по его вине.
7.4. Собственник несет ответственность:
- за содержание и эксплуатацию внутриквартирных инженерных систем не входящих в состав общего имущества, в том числе приборов учета, запорно-регулировочных кранов, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, а также за ущерб, причиненный в результате их ненадлежащего содержания и эксплуатации;
- за самовольное производство, самостоятельное или с привлечением третьих лиц, работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственника и/или Управляющей организации, а также за ущерб нанесенный в результате проведения таких работ имуществу Собственника, общему имуществу, имуществу других Собственников, имуществу Управляющей организации или третьих лиц (в таком случае ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника);
- за производство переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) инженерных систем, в том числе за использование общего имущества собственников помещений Многоквартирного дома не по назначению и (или) для собственных нужд (установка кондиционеров сплит систем и другого оборудования), без полученого в установленном законом порядке разрешения, а также за ущерб причиненный такими действиями имуществу Собственника, общему имуществу, имуществу других Собственников, имуществу Управляющей организации или третьих лиц.
7.5. В случае оказания коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, установленную нормами действующего законодательства и настоящим Договором, собственник вправе потребовать от Управляющей организации выплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с действующим законодательством и Договором.
7.6. Управляющая организация не несет ответственности перед собственником за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров коммунальных услуг, если это связано с ликвидацией аварии, ремонтом или техническим обслуживанием инженерного оборудования Управляющей организацией или аварийными службами, с противоправными действиями третьих лиц, а также за ущерб любого рода, явившийся прямым либо косвенным результатом таких перебоев в работе какого-либо инженерного оборудования ресурсоснабжающей организации или какого-либо оборудования в помещении собственника и (или) сопряженных с ним помещениях.
7.7. С момента возникновения просрочки оплаты оказанных услуг, собственнику начисляются пени на сумму задолженности в порядке и размере, установленном действующим законодательством. Размер начисленных Управляющей организацией пени указывается в платежном документе, выставленном собственнику.
7.8. В случае выявления Управляющей организацией несанкционированного подключения собственника к общему имуществу Многоквартирного дома, её устройствам и сооружениям, предназначенным для предоставления коммунальных услуг, за надлежащее техническое состояние и безопасность которых отвечает Управляющая организация, Управляющая организация вправе произвести перерасчет размера платы за потребленные собственником без надлежащего учета коммунальные услуги за период с даты несанкционированного подключения.
8. Порядок уведомления Управляющей организацией собственников (потребителей)
8.1. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором и/или законодательством, все уведомления в соответствии с Договором могут быть совершены Управляющей организацией одним или несколькими нижеуказанными способами:
а) путем направления собственнику (ам) помещений (потребителям) заказного (ценного) письма с уведомлением (описью вложения) по адресу нахождения их помещений в данном Многоквартирном доме;
б) путем направления собственнику (ам) помещений (потребителям) сообщения в системе ГИС ЖКХ;
в) посредством направления телеграммы собственнику (ам) помещений (потребителям) по адресу нахождения их помещения в данном Многоквартирном доме;
г) путем вручения уведомления потребителю под расписку;
д) путем размещения сообщения в подъезде Многоквартирного дома. Факт размещения такого сообщения подтверждается фотографией либо актом, составленным представителем Управляющей организации и подписанным не менее чем двумя собственниками помещений в данном Многоквартирном доме.
8.2. Дата, с которой собственник(и) (потребитель(и)) считается(ются) надлежащим образом уведомленным, исчисляется с дня следующего за датой отправки (размещения) соответствующего уведомления.
8.3. Каждая сторона гарантирует возможности доставки корреспонденции и документов по указанным в Договоре адресам, а также получения и прочтения сообщений по указанным в Договоре адресам электронной почты, и в полной мере несет риски невозможности получения (доставки, ознакомления).
8.4. В случае изменения реквизитов (паспортных данных, наименования, контактных реквизитов, адресов) одной из сторон, эта сторона обязана в течение 5 (пяти) календарных дней письменно уведомить другую сторону о таком изменении, сообщить новые реквизиты, а также предоставить документы, подтверждающие такое изменение. Все действия, совершенные сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, составленных и отправленных в соответствии с настоящим Договором, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств.
9. Порядок изменения и расторжения Договора
9.1. Изменение условий настоящего Договора, а также его расторжение осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров.
Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке по истечении срока действия договора.
9.3. Управляющая организация вправе направить собственникам помещений уведомление о предложении расторжения договора управления в следующих случаях:
1) когда неполное внесение собственниками помещений платы по Договору приводит к невозможности для Управляющей организации исполнять условия Договора, в т.ч. исполнять обязанности по оплате работ, услуг, выполненных подрядными и специализированными организациями, а также обязанности по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых ею у ресурсоснабжающей организации. Под таким неполным внесением собственниками помещений платы по Договору признается случай, когда суммарный размер задолженности собственников помещений по внесению платы по Договору за последние 12 (двенадцать) календарных месяцев превышает определенную в соответствии с Договором цену Договора за 5 (пять) месяцев.
2) когда общим собранием собственников помещений в течение 1 (одного) месяца с момента направления Управляющей организацией в адрес собственников предложения об изменении размера платы по содержанию, текущему ремонту и управлению многоквартирным домом не принято соответствующее решение.
9.4. В течение 30 дней собственники помещений рассматривают указанное уведомление и направляют в Управляющую организацию письменные возражения по вопросу расторжения договора управления.
9.5. В случае, если большинством собственников помещений от общего числа собственников в многоквартирном доме возражения на уведомление Управляющей организации о расторжении договора не направлены, то настоящий Договор считается расторгнутым по соглашению сторон.
9.6. Датой расторжения настоящего Договора признается первое число месяца, следующего за месяцем в котором истек срок направлением собственниками помещений письменных возражений по вопросу расторжения договора управления.
9.7. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде по месту нахождения Многоквартирного дома.
10. Срок действия Договора
10.1. Настоящий Договор вступает в законную силу с момента его подписания.
10.2. Срок действия настоящего договора 5 (пять) лет.
10.3. По окончании установленного срока действия Договора, и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора, договор считается продленным на тот же срок и на определенных настоящим Договором условиях.
11. Заключительные положения
11.1. Собственник, подписывая настоящий договор, подтверждает, что при заключении настоящего договора собственник действует осознанно, добровольно, не по принуждению, на взаимовыгодных условиях, понимает значение своих действий. Данный договор собственником прочитан, смысл договора понятен.
11.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке, по одному для каждой из сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
11.3. Подписанием настоящего Договора собственник выражает свое согласие на передачу и обработку персональных данных (Ф.И.О., адрес, учетно-регистрационные данные, сведения о составе семьи, иные данные, необходимые для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размер задолженности) Управляющей организацией в целях организации деятельности по приему платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, печати и доставке платежных документов, взысканию задолженности и иные цели, связанные с исполнением Договора. Обработка может осуществляться путем сбора, записи, систематизации, накопления, хранения, уточнения (обновления, изменения), извлечения, использования, обезличивания, блокирования, удаления, уничтожения персональных данных, а также передачи (распространения, предоставления, доступа) персональных данных операторам по приему платежей в целях исполнения условий настоящего Договора и в соответствии с действующим законодательством РФ.
11.4. Стороны пришли к соглашению, что утверждение общим собранием собственников условий настоящего Договора, является принятием по каждому пункту Договора решения в понимании статьи 45 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 44 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и потребителям в
многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011г.
11.5. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение №1 – Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества Многоквартирного дома.
Приложение №2 – Акт разграничения границ эксплуатационной ответственности между собственником помещения и Управляющей организацией.
Приложение №3 – Описание Общего имущества Многоквартирного дома.
Приложение № 4 – Акт обследования технического состояния дома.
12. Реквизиты и подписи Сторон:
Управляющая организация: Собственник:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая
компания РЕГИОН № 2»
ОГРН 1067536047182
ИНН: 7536072810, КПП: 753601001
Отделение № 8600 ОАО "Сбербанк России"
р/с: 40702810474000161577
к/с: 30101810500000000637 БИК: 047601637
672045, г. Чита, ул. Красных Коммунаров, д. 138, пом. 1
(302 2) 41-56-10, 21-03-43, ukregion@mail.ru
Генеральный директор_________________/ И.В. Семенов ФИО__________________________________________ ______________________________________________ Паспорт серия ______ № ________________________ выдан ________________________________________ код подразделения: ____________, дата ___________ зарегистрированный по адресу: __________________ ______________________________________________ ______________________/______________________/
Приложение № 1
к договору управления
многоквартирным домом
Перечень и периодичность
выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества Многоквартирного дома
Виды работ Периодичность выполнения работ и услуг
1. Содержание помещений общего пользования:
1.1. Текущий ремонт конструктивных элементов здания В соответствии с планом работ
1.2. Мероприятия по энергосбережению:
- работы и услуги по закрытию и утеплению контура здания;
- содержание и ремонт коллективных (общедомовых) приборов учета
потребления коммунальных ресурсов;
- поверка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления
коммунальных ресурсов В соответствии с планом работ
1.3. Содержание и ремонт ВДС водоснабжения, водоотведения, отопления,
электроснабжения, систем вентиляции:
- устранение аварий на ВДС;
- подготовка к сезонной эксплуатации здания;
- текущий ремонт ВДС; По мере необходимости 1 раз в год В соответствии с планом работ
1.4 Содержание мест общего пользования (лестничных клеток):
- уборка лестничных площадок, маршей, тамбуров и т.д. 1 раз в неделю
- мытье лестничных площадок, маршей, тамбуров и т.д. 1 раз в неделю (с 15 апреля по 15 октября)
- протирка пыли с колпаков светильников и подоконников 1 раз в месяц
- мытье и протирка дверей и окон 2 раза в год
- уборка кабин лифтов 3 раз в неделю
- подметание и мытье полов мусороприемных камер 5 раз в неделю
1.5. Уборка загрузочных клапанов 1 раз в 2 недели
1.6 Дератизация или дезинсекция 1 раз в год
2. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния придомовой территории:
2. 1 Уборка земельного участка:
- подметание земельного участка в летний период 1 раз в сутки
- уборка мусора с газона, в том числе - уборка газонов от листьев, сучьев,
мусора 1 раз в две недели
- уборка газонов от случайного мусора 4 раза в неделю
- стрижка травы на дворовой территории 1 раз в год
- Очистка урн 1 раз в сутки
- уборка мусора на контейнерных площадках 1 раз в сутки
- сдвижка, подметание и устранение наледи в дни без снегопада 1 раз в трое суток
- подметание снега при снегопаде 1 раз в сутки
- ликвидация наледи По мере необходимости
2.3 Содержание детской площадки В соответствии с планом работ
2.2 Вывоз твердых бытовых отходов и КГМ В соответствии с графиком
Перечень коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией
в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354:
- холодное водоснабжение,
- горячее водоснабжение,
- водоотведение,
- электроснабжение,
- отопление.
Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом
в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".
Управляющая организация: Собственник:
ООО «Управляющая компания РЕГИОН-2»
Генеральный директор _________________/ И.В. Семенов ФИО____________________________________________ ______________________/______________________/
Приложение № 2
к договору управления
многоквартирным домом
АКТ
разграничения границ эксплуатационной ответственности между собственником помещения и Управляющей организацией
Управляющая организация несет ответственность за содержание и эксплуатацию инженерных систем входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
В состав общего имущества включаются:
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений;
- внутридомовая система отопления состоящая из стояков и отводов до запорно-регулировочных кранов, обогревающих элементов обслуживающих более одной квартиры;
- внутридомовая система электроснабжения до индивидуальных приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Собственник помещения несет ответственность за содержание и эксплуатацию внутриквартирных инженерных систем не входящих в состав общего имущества, в том числе приборов учета, запорно-регулировочных кранов, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Собственник не вправе: самовольно, самостоятельно или с привлечением третьих лиц, демонтировать или отключать обогревающие элементы, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления; вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, в том числе производить их скрытую укладку в штробу, производить устройство фальшпанелей/коробов или иные действия затрудняющие доступ к общему имуществу.
Управляющая организация: Собственник:
ООО «Управляющая компания РЕГИОН-2»
Генеральный директор _________________/ И.В. Семенов
Адрес многоквартирного дома: г. Чита, ул. Красной Звезды, д. 12
Город Чита «01» января 2018 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЕГИОН № 2», ОГРН 1067536047182, ИНН 7536072810, осуществляющее предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 10 от 9 апреля 2015г., в лице генерального директора Семенова Игоря Викторовича, действующего на основании Устава, именуемое в дельнейшем «Управляющая организация», с одной стороны и
_______________________________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. или наименование юридического лица)
являющийся(щеся) собственником помещения(ний) № ____ многоквартирного дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Красной Звезды, д. 12 (далее Многоквартирный дом), именуемый, в дальнейшем «Собственник(и)», с другой стороны, на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ____________), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего Договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в Многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению Многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениям в таком доме лицам.
1.2. Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору. Данный перечень подготовлен на основании Акта обследования технического состояния многоквартирного дома (Приложение № 4). Изменение перечня работ и услуг, осуществляемых Управляющей организацией, может производиться по решению общего собрания собственников Многоквартирного дома по согласованию с Управляющей организацией, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и/или настоящим Договором.
1.3. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. Обеспечивать работу круглосуточной аварийно-диспетчерской службы по тел. 41-11-11.
2.1.2. Осуществлять управление Многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями настоящего Договора, в том числе:
- за счет средств собственников помещений Многоквартирного дома обеспечивать содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ;
- предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества собственнику и проживающим вместе с ним лицам. Предоставление коммунальных услуг осуществляется с даты заключения Управляющей организацией договора с соответствующей ресурсоснабжающей организацией и до момента расторжения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;
- оказывать услуги управления Многоквартирным домом в соответствии с перечнем данных услуг, установленных действующим законодательством и настоящим Договором.
2.1.3. Осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
2.1.4. Организовывать работу по начислению и сбору платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.1.5. Своевременно рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника, вести их учет, принимать меры по устранению указанных в них недостатков в установленные настоящим Договором сроки. После получения письменного заявления (предложения, жалобы) информировать собственника о решении, принятом по заявленному им вопросу по месту нахождения его имущества в Многоквартирном доме.
2.1.6. 2.1.6. Ответ на предложения, заявления и жалобы собственника предоставляется Управляющей организацией в течение 30 дней, за исключением письменных запросов по раскрытию информации, предусмотренных «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010г. (с изменениями от 27.02.2017г.)
2.1.7. Информировать собственника об известных причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг с использованием, по усмотрению Управляющей организации: размещения объявления на информационном стенде (стендах) в подъезде Многоквартирного дома, размещения информации на официальном сайте Управляющей организации.
2.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством.
2.1.9. Предоставлять собственнику посредством размещения в почтовых ящиках соответствующего помещения, иным возможным образом, или размещать в электронной форме в государственной информационной системе ЖКХ (далее – «Система»), платежные документы (квитанции) для внесения платы за услуги Управляющей организации и оплаты задолженности, не позднее 7-го (седьмого) числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.
2.1.10. По заявке принимать участие в установке (замене), вводе в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета коммунальных услуг, потребляемых собственником и проживающими вместе с ним лицами, с документальной фиксацией начальных показаний приборов учета.
2.1.11. При поступлении информации о причинении ущерба имуществу или помещению собственника в течение 1 (одного) рабочего дня с момента её получения направлять своего сотрудника для составления Акта осмотра в целях фиксации причиненного ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению собственника.
2.1.12. Предоставлять собственникам письменный отчет о выполнении настоящего Договора за истекший календарный год не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным годом, путем размещения данных в системе ГИС ЖКХ и на сайте Управляющей организации в объеме и сроки, установленные действующим законодательством. При наличии установленной уполномоченным государственным органом формы отчета о выполнении обязательств по Договору управления, отчет предоставляется в данной форме.
2.1.13. Своевременно уведомлять собственника о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Управляющей организации и препятствующих качественному и своевременному исполнению им своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. путем вывешивания соответствующего объявления на информационном стенде (стендах) в подъезде Многоквартирного дома.
2.2. Управляющая организация вправе:
2.2.1. Требовать надлежащего исполнения собственником его обязательств по настоящему Договору.
2.2.2. Требовать в установленном действующим законодательством порядке полного возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией по вине собственника и/или проживающих лиц в его помещении, а также компенсации расходов, произведенных Управляющей организацией в целях устранения ущерба, причиненного виновными действиями (бездействием) собственника и/или проживающих лиц в его помещении общему имуществу Многоквартирного дома.
2.2.3. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению Многоквартирным домом. С согласия Совета дома направлять средства, полученные на конец финансового года в виде экономии между стоимостью работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по настоящему Договору и фактическими затратами Управляющей организации на выполнение данных работ (услуг) на возмещение убытков, связанных с предоставлением услуг по настоящему Договору, в том числе оплату непредвиденных работ по ремонту, возмещение убытков вследствие причинения вреда общему имуществу Многоквартирного дома, актов вандализма.
2.2.4. Привлекать подрядные и иные организации к выполнению комплекса или отдельных видов работ по настоящему Договору, определяя по своему усмотрению условия таких договоров.
2.2.5. После предварительного уведомления собственника приостановить либо ограничить предоставление собственнику коммунальных услуг в предусмотренных законодательством случаях и установленные настоящим Договором сроки и порядке, в том числе:
а) неполной оплаты собственником коммунальной услуги;
б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к Общему имуществу Многоквартирного дома.
2.2.6. Производить подключение собственника к коммунальным услугам, отключение которых произведено в связи с неполной оплатой собственником коммунальной услуги, только после осуществления собственником оплаты оказываемых услуг и услуг за подключение с предоставлением документов подтверждающих факт оплаты последних.
2.2.7. По вопросам, связанным с управлением Многоквартирным домом представлять перед третьими лицами интересы собственника, в том числе в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.
2.2.8. Заключать от имени собственников договоры, связанные с использованием общего имущества Многоквартирного дома (размещение оборудования интернет, кабельного телевидения, домофонов) с последующим использованием денежных средств на содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома.
2.2.9. Самостоятельно определять условия договоров, заключаемых Управляющей организацией от своего имени, но за счет собственников или от имени собственников и за их счет (в том числе договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями), за исключением случаев, когда такие условия прямо определены решением общего собрания собственников.
2.2.10. Осуществлять функции заказчика работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества Многоквартирного дома при проведении Управляющей организацией текущего, аварийного ремонта общего имущества Многоквартирного дома. Оплата указанных работ производится из платежей собственников, перечисляемых в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора.
2.2.11. Предъявлять к Собственнику исковые требования о погашении задолженности перед Управляющей организацией по внесению платы за услуги по настоящему Договору и иные требования.
2.2.12. Оказывать собственнику на возмездной основе дополнительные услуги, сверх работ и услуг, указанных в Приложении № 1 к Договору, в соответствии с заявкой собственника при их оплате собственником.
2.2.13. Требовать от собственника возмещения расходов Управляющей организации по восстановлению и ремонту общего имущества собственников помещений Многоквартирного дома, несущих конструкций Многоквартирного дома в случае причинения собственником помещения какого-либо ущерба общему имуществу Многоквартирного дома.
Требование Управляющей организации к собственнику оформляется в виде предписания с перечислением в нем подлежащих восстановлению элементов Многоквартирного дома и сроками исполнения предписания.
2.2.14. В случае невыполнения собственником условий вышеизложенного пункта настоящего Договора поручить выполнение работ по приведению помещений в прежнее состояние третьим лицам или выполнить работы своими силами с последующим правом требовать от собственника возмещения всех расходов Управляющей организации в добровольном порядке, а при неисполнении собственником требований Управляющей организации добровольно – в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
2.2.15. Уведомлять Собственника об обстоятельствах, касающихся исполнения настоящего Договора (в том числе об изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, реорганизации (ликвидации) Управляющей организации, изменении применяемых тарифов, перерывах в оказании услуг по Договору и т.д.), путем размещения соответствующей информации на информационных стендах Многоквартирного дома, на интернет сайте Управляющей организации.
2.2.16. Осуществлять в сроки установленные законодательством проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета.
2.2.17. Осуществлять контроль за выполнением собственником и/или проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его помещении, требований действующего законодательства в части пользования (эксплуатации) жилых (нежилых) помещений, составлять акты выявленных нарушений собственника и проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его помещении, совместно с лицами, выявлявшими факт нарушения собственника и/или проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его помещении.
3. Права и обязанности Собственника
3.1. Собственник обязан:
3.1.1. Нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
3.1.2. Создать Управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания услуг и работ, установленных настоящим Договором.
3.1.3. Своевременно вносить плату за услуги в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.4. Выполнять при эксплуатации и использовании помещения следующие требования:
а) производить переустройство и (или) перепланировку помещения не иначе как после получения разрешения в установленном законом порядке;
б) не производить без согласования Управляющей организации перенос внутридомовых инженерных сетей и оборудования, установленного в помещении;
в) при проведении отделочных работ не уменьшать размеры установленных в помещении сантехнических люков и проёмов, которые открывают доступ к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, а также не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре;
г) не осуществлять демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета потребления электрической энергии без предварительного согласования с Управляющей организацией;
д) не использовать теплоноситель из системы и приборов отопления на бытовые нужды;
е) не допускать в помещении производство ремонтных работ, способных повлечь причинение ущерба помещению, помещениям иных собственников либо общему имуществу Многоквартирного дома;
ж) за свой счет привести в прежнее состояние самовольно переустроенное (перепланированное) помещение, в том числе инженерные системы являющиеся общим имуществом Многоквартирного дома;
з) соблюдать правила пожарной безопасности, в том числе при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;
и) не создавать повышенного шума в помещениях и местах общего пользования;
к) не производить без согласования в установленном законодательством порядке замену остекления помещений и балконов, а также установку на фасадах домов кондиционеров, сплитсистем и прочего оборудования, способного изменить архитектурный облик Многоквартирного дома.
3.1.5. При проведении ремонтных работ в принадлежащем ему помещении, за собственный счет осуществлять вывоз строительного и крупногабаритного мусора.
3.1.6. Не производить переоборудование, перепланировку и внесение каких-либо изменений в общее имущество собственников помещений Многоквартирного дома.
3.1.7. Содержать в чистоте и порядке общее имущество Многоквартирного дома. Бережно относиться к общему имуществу Многоквартирного дома. При обнаружении неисправностей в общем имуществе Многоквартирного дома немедленно сообщать о них в диспетчерскую службу Управляющей организации.
3.1.8. Предоставлять сведения Управляющей организации в течение 7 (семи) календарных дней с даты наступления любого из нижеуказанных событий:
а) об отчуждении помещения (с предоставлением копии свидетельства о регистрации нового собственника);
б) о постоянно (временно) зарегистрированных в помещении лицах;
в) о смене адреса фактической регистрации собственника помещения;
г) о смене контактных данных, позволяющих сотрудникам Управляющей организации связаться с собственником.
3.1.9. В срок с 23 по 25 число каждого месяца предоставлять Управляющей организации показания индивидуальных приборов учета за отчетный месяц.
3.1.10. При выявлении факта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению собственника извещать Управляющую организацию об указанном факте.
3.2. Собственник имеет право:
3.2.1. Избирать Совет многоквартирного дома, содействовать Управляющей организации в работе с собственниками.
3.2.2. В порядке, установленном действующим законодательством, осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по настоящему Договору, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Управляющей организации.
3.2.3. Требовать изменения размера платы в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, в порядке, установленном действующим законодательством, кроме случаев действия непреодолимой силы, аварий и прочих форс-мажорных ситуаций.
3.2.5. Требовать от Управляющей организации возмещения документально подтвержденных убытков, причиненных собственнику вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией её обязательств по настоящему Договору.
3.2.6. Осуществлять переустройство и/или перепланировку помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями настоящего Договора.
3.2.7. Направлять в Управляющую организацию заявления, жалобы и обращения в случае ненадлежащего выполнения Управляющей организацией обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
3.2.8. Собственник имеет право в установленные действующим законодательством сроки получать ежегодный отчет об исполнении Договора Управляющей организацией.
4. Цена Договора
4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (далее плата по настоящему договору) включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
4.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ракой размер признается равным размеру платы за помещение в многоквартирном доме, установленному постановлением Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита».
4.3. Размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома признается равным минимальному размеру взноса, установленного в соответствии со ст. 6 Закона Забайкальского края от 29 октября 2013 г. N 875-ЗЗК "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края", если иной размер взноса не установлен решением общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется ежемесячно исходя из объёма (количества) фактически предоставленных в расчётном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчётов за коммунальные услуги (далее – регулируемые тарифы) и перерасчётов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном нормами действующего законодательства.
4.5. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения определяется ежемесячно исходя из размера платы из расчета на 1 кв.м. и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.
4.6. Расчетный период для оплаты по Договору устанавливается равным полному календарному месяцу.
4.7. Собственник вносит плату по настоящему договору на расчетный счет Управляющей организации до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
4.8. Плата за работы (услуги) по настоящему Договору вносится Собственником ежемесячно на основании платежного документа, предоставленного Управляющей организацией.
4.9. В случае, если Собственник не получил либо утратил платежный документ на оплату, то Собственник обязан в течение 10 (десяти) дней обратиться в Управляющую организацию для его получения.
4.10. Стороны договорились о том, что если Собственник за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Управляющей организации в меньшем объеме, нежели установлено в платежном документе на оплату, то полученная оплата распределяется и засчитывается Управляющей организацией пропорционально стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту и стоимостью коммнуальных услуг указанных в платежном документе, а Собственник считается нарушившим условия оплаты.
4.11. При поступлении платы за работы (услуги) по настоящему Договору, данная плата засчитывается в счет погашения задолженности, возникшей у Собственника перед Управляющей организацией в наиболее ранние неоплаченные периоды, предшествующие дате внесения денежных средств на расчетный счет (кассу) Управляющей организации вне зависимости от периода погашения задолженности, указанной Собственником в платежных документах.
4.12. Изменение платы по настоящему договору в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность производится в порядке и на условиях определенных действующим законодательством РФ.
5. Порядок приемки работ (услуг) по Договору
5.1. Не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным, Управляющая организация обязана предоставить Председателю Совета дома составленный по установленной законодательством форме Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) (далее по тексту – Акт) по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома.
5.2. Отчетным периодом в настоящем Договоре признается календарный год.
5.3. Предоставление Акта Председателю Совета дома осуществляется:
- путем передачи лично. При передаче на экземпляре Акта, остающимся на хранении в Управляющей организации, Председателем Совета дома собственноручно делается запись «Получено», указывается дата передачи ему экземпляра Акта, а также ставится подпись Председателя Совета дома с расшифровкой.
- путем направления Управляющей организацией Акта Председателю Совета дома ценным письмом с описью вложения по адресу нахождения помещения Председателя Совета дома в данном Многоквартирном доме. Дата предоставления акта при направлении его экземпляра ценным письмом считается датой отправки заказного письма.
5.4. Председатель Совета дома в течение 25 (двадцати пяти) дней с момента предоставления акта должен подписать предоставленный ему Акт или представить обоснованные возражения по качеству (объемам, срокам и периодичности) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома в письменном виде. Предоставление Председателем Совета дома возражений к Акту производится путем их передачи в офис Управляющей организации.
5.5. В случае, если в срок, указанный в предыдущем пункте настоящего договора Председателем Совета дома не представлен подписанный Акт или не представлены обоснованные возражения к акту, экземпляр Акта, остающийся в распоряжении Управляющей организации считается подписанным в одностороннем порядке в соответствии со ст. 753 Гражданского кодекса РФ.
5.6. В случае, если в Многоквартирном доме не выбран Председатель Совета дома либо окончен срок его полномочий, составленный по установленной законодательством форме Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) подписывается любым собственником.
5.8. Работы (услуги) по текущему ремонту, выполненному по заявке собственника, поступившей в адрес Управляющей организации, отражается в наряд-заказе, подписанном данным собственником. При отсутствии претензий у данного собственника к качеству (объемам, срокам, периодичности) работ (услуг) выполненных по заявке, работы считаются выполненными надлежащим образом.
5.9. При отсутствии у собственников помещений, Председателя Совета дома претензий к качеству (объему, срокам, периодичности) работ (услуг) по содержанию общего имущества Многоквартирного дома, оформленным в соответствии с п.15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, работы (услуги) по содержанию общего имущества Многоквартирного дома считаются выполненными (оказанными) надлежащим образом.
5.10. Собственники вправе осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по договору путем:
- избрание Совета многоквартирного дома;
- осуществления запросов информации;
- ознакомления с ежегодными отчетами о выполнении настоящего договора Управляющей организацией в отчетном году;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения
6. Предоставление доступа в помещение
6.1. Собственник обязан:
- не реже одного раза в год обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в помещении оборудования;
- обеспечить доступ представителей Управляющей организации (подрядной организации) для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в помещении собственника и сопряженных с ним перекрытиях и стенах;
- 1 раз в 3 (три) месяца в согласованное с Управляющей организацией время обеспечить доступ представителей Управляющей организации для проверки показаний приборов учёта коммунальных услуг;
- незамедлительно обеспечить доступ представителей Управляющей организации (работников аварийных служб) в целях устранения аварийной ситуации на общем имуществе, расположенном внутри помещения принадлежащего собственнику и сопряженных с ним перекрытиях и стенах.
6.2. Доступ в помещение предоставляется в сроки, указанные в направленном Управляющей организацией уведомлении собственнику помещения и в случае необходимости согласованные с собственником помещения, а в случае устранения аварийной ситуации на общем имуществе незамедлительно.
6.3. В случае отсутствия доступа в помещение собственника у сотрудников Управляющей организации в указанные в уведомлении сроки, составляется акт не допуска в помещение, который подписывается сотрудниками Управляющей организации и двумя собственниками других помещений.
6.4. С момента составления акта недопуска в помещение собственник несет ответственность за ущерб причиненный имуществу, жизни и здоровью собственника, третьих лиц, общему имуществу Многоквартирного дома, вследствие аварийных ситуаций, возникших на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенных внутри помещения, принадлежащего собственнику и сопряженных с ним перекрытиях и стенах.
7. Ответственность сторон Договора
7.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере реального ущерба при установлении факта виновности Управляющей организации и размера причиненного ущерба.
7.2. Управляющая организация не несет ответственность за ущерб, возникший не по её вине.
7.3. При нарушении собственником обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также при нарушении собственником правил пользования жилым помещением последний несет ответственность перед Управляющей организацией, иными собственниками и третьими лицами за реальный ущерб, возникший по его вине.
7.4. Собственник несет ответственность:
- за содержание и эксплуатацию внутриквартирных инженерных систем не входящих в состав общего имущества, в том числе приборов учета, запорно-регулировочных кранов, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, а также за ущерб, причиненный в результате их ненадлежащего содержания и эксплуатации;
- за самовольное производство, самостоятельное или с привлечением третьих лиц, работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственника и/или Управляющей организации, а также за ущерб нанесенный в результате проведения таких работ имуществу Собственника, общему имуществу, имуществу других Собственников, имуществу Управляющей организации или третьих лиц (в таком случае ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника);
- за производство переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) инженерных систем, в том числе за использование общего имущества собственников помещений Многоквартирного дома не по назначению и (или) для собственных нужд (установка кондиционеров сплит систем и другого оборудования), без полученого в установленном законом порядке разрешения, а также за ущерб причиненный такими действиями имуществу Собственника, общему имуществу, имуществу других Собственников, имуществу Управляющей организации или третьих лиц.
7.5. В случае оказания коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, установленную нормами действующего законодательства и настоящим Договором, собственник вправе потребовать от Управляющей организации выплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с действующим законодательством и Договором.
7.6. Управляющая организация не несет ответственности перед собственником за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров коммунальных услуг, если это связано с ликвидацией аварии, ремонтом или техническим обслуживанием инженерного оборудования Управляющей организацией или аварийными службами, с противоправными действиями третьих лиц, а также за ущерб любого рода, явившийся прямым либо косвенным результатом таких перебоев в работе какого-либо инженерного оборудования ресурсоснабжающей организации или какого-либо оборудования в помещении собственника и (или) сопряженных с ним помещениях.
7.7. С момента возникновения просрочки оплаты оказанных услуг, собственнику начисляются пени на сумму задолженности в порядке и размере, установленном действующим законодательством. Размер начисленных Управляющей организацией пени указывается в платежном документе, выставленном собственнику.
7.8. В случае выявления Управляющей организацией несанкционированного подключения собственника к общему имуществу Многоквартирного дома, её устройствам и сооружениям, предназначенным для предоставления коммунальных услуг, за надлежащее техническое состояние и безопасность которых отвечает Управляющая организация, Управляющая организация вправе произвести перерасчет размера платы за потребленные собственником без надлежащего учета коммунальные услуги за период с даты несанкционированного подключения.
8. Порядок уведомления Управляющей организацией собственников (потребителей)
8.1. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором и/или законодательством, все уведомления в соответствии с Договором могут быть совершены Управляющей организацией одним или несколькими нижеуказанными способами:
а) путем направления собственнику (ам) помещений (потребителям) заказного (ценного) письма с уведомлением (описью вложения) по адресу нахождения их помещений в данном Многоквартирном доме;
б) путем направления собственнику (ам) помещений (потребителям) сообщения в системе ГИС ЖКХ;
в) посредством направления телеграммы собственнику (ам) помещений (потребителям) по адресу нахождения их помещения в данном Многоквартирном доме;
г) путем вручения уведомления потребителю под расписку;
д) путем размещения сообщения в подъезде Многоквартирного дома. Факт размещения такого сообщения подтверждается фотографией либо актом, составленным представителем Управляющей организации и подписанным не менее чем двумя собственниками помещений в данном Многоквартирном доме.
8.2. Дата, с которой собственник(и) (потребитель(и)) считается(ются) надлежащим образом уведомленным, исчисляется с дня следующего за датой отправки (размещения) соответствующего уведомления.
8.3. Каждая сторона гарантирует возможности доставки корреспонденции и документов по указанным в Договоре адресам, а также получения и прочтения сообщений по указанным в Договоре адресам электронной почты, и в полной мере несет риски невозможности получения (доставки, ознакомления).
8.4. В случае изменения реквизитов (паспортных данных, наименования, контактных реквизитов, адресов) одной из сторон, эта сторона обязана в течение 5 (пяти) календарных дней письменно уведомить другую сторону о таком изменении, сообщить новые реквизиты, а также предоставить документы, подтверждающие такое изменение. Все действия, совершенные сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, составленных и отправленных в соответствии с настоящим Договором, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств.
9. Порядок изменения и расторжения Договора
9.1. Изменение условий настоящего Договора, а также его расторжение осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров.
Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке по истечении срока действия договора.
9.3. Управляющая организация вправе направить собственникам помещений уведомление о предложении расторжения договора управления в следующих случаях:
1) когда неполное внесение собственниками помещений платы по Договору приводит к невозможности для Управляющей организации исполнять условия Договора, в т.ч. исполнять обязанности по оплате работ, услуг, выполненных подрядными и специализированными организациями, а также обязанности по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых ею у ресурсоснабжающей организации. Под таким неполным внесением собственниками помещений платы по Договору признается случай, когда суммарный размер задолженности собственников помещений по внесению платы по Договору за последние 12 (двенадцать) календарных месяцев превышает определенную в соответствии с Договором цену Договора за 5 (пять) месяцев.
2) когда общим собранием собственников помещений в течение 1 (одного) месяца с момента направления Управляющей организацией в адрес собственников предложения об изменении размера платы по содержанию, текущему ремонту и управлению многоквартирным домом не принято соответствующее решение.
9.4. В течение 30 дней собственники помещений рассматривают указанное уведомление и направляют в Управляющую организацию письменные возражения по вопросу расторжения договора управления.
9.5. В случае, если большинством собственников помещений от общего числа собственников в многоквартирном доме возражения на уведомление Управляющей организации о расторжении договора не направлены, то настоящий Договор считается расторгнутым по соглашению сторон.
9.6. Датой расторжения настоящего Договора признается первое число месяца, следующего за месяцем в котором истек срок направлением собственниками помещений письменных возражений по вопросу расторжения договора управления.
9.7. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде по месту нахождения Многоквартирного дома.
10. Срок действия Договора
10.1. Настоящий Договор вступает в законную силу с момента его подписания.
10.2. Срок действия настоящего договора 5 (пять) лет.
10.3. По окончании установленного срока действия Договора, и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора, договор считается продленным на тот же срок и на определенных настоящим Договором условиях.
11. Заключительные положения
11.1. Собственник, подписывая настоящий договор, подтверждает, что при заключении настоящего договора собственник действует осознанно, добровольно, не по принуждению, на взаимовыгодных условиях, понимает значение своих действий. Данный договор собственником прочитан, смысл договора понятен.
11.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке, по одному для каждой из сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
11.3. Подписанием настоящего Договора собственник выражает свое согласие на передачу и обработку персональных данных (Ф.И.О., адрес, учетно-регистрационные данные, сведения о составе семьи, иные данные, необходимые для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размер задолженности) Управляющей организацией в целях организации деятельности по приему платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, печати и доставке платежных документов, взысканию задолженности и иные цели, связанные с исполнением Договора. Обработка может осуществляться путем сбора, записи, систематизации, накопления, хранения, уточнения (обновления, изменения), извлечения, использования, обезличивания, блокирования, удаления, уничтожения персональных данных, а также передачи (распространения, предоставления, доступа) персональных данных операторам по приему платежей в целях исполнения условий настоящего Договора и в соответствии с действующим законодательством РФ.
11.4. Стороны пришли к соглашению, что утверждение общим собранием собственников условий настоящего Договора, является принятием по каждому пункту Договора решения в понимании статьи 45 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 44 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и потребителям в
многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011г.
11.5. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение №1 – Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества Многоквартирного дома.
Приложение №2 – Акт разграничения границ эксплуатационной ответственности между собственником помещения и Управляющей организацией.
Приложение №3 – Описание Общего имущества Многоквартирного дома.
Приложение № 4 – Акт обследования технического состояния дома.
12. Реквизиты и подписи Сторон:
Управляющая организация: Собственник:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая
компания РЕГИОН № 2»
ОГРН 1067536047182
ИНН: 7536072810, КПП: 753601001
Отделение № 8600 ОАО "Сбербанк России"
р/с: 40702810474000161577
к/с: 30101810500000000637 БИК: 047601637
672045, г. Чита, ул. Красных Коммунаров, д. 138, пом. 1
(302 2) 41-56-10, 21-03-43, ukregion@mail.ru
Генеральный директор_________________/ И.В. Семенов ФИО__________________________________________ ______________________________________________ Паспорт серия ______ № ________________________ выдан ________________________________________ код подразделения: ____________, дата ___________ зарегистрированный по адресу: __________________ ______________________________________________ ______________________/______________________/
Приложение № 1
к договору управления
многоквартирным домом
Перечень и периодичность
выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества Многоквартирного дома
Виды работ Периодичность выполнения работ и услуг
1. Содержание помещений общего пользования:
1.1. Текущий ремонт конструктивных элементов здания В соответствии с планом работ
1.2. Мероприятия по энергосбережению:
- работы и услуги по закрытию и утеплению контура здания;
- содержание и ремонт коллективных (общедомовых) приборов учета
потребления коммунальных ресурсов;
- поверка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления
коммунальных ресурсов В соответствии с планом работ
1.3. Содержание и ремонт ВДС водоснабжения, водоотведения, отопления,
электроснабжения, систем вентиляции:
- устранение аварий на ВДС;
- подготовка к сезонной эксплуатации здания;
- текущий ремонт ВДС; По мере необходимости 1 раз в год В соответствии с планом работ
1.4 Содержание мест общего пользования (лестничных клеток):
- уборка лестничных площадок, маршей, тамбуров и т.д. 1 раз в неделю
- мытье лестничных площадок, маршей, тамбуров и т.д. 1 раз в неделю (с 15 апреля по 15 октября)
- протирка пыли с колпаков светильников и подоконников 1 раз в месяц
- мытье и протирка дверей и окон 2 раза в год
- уборка кабин лифтов 3 раз в неделю
- подметание и мытье полов мусороприемных камер 5 раз в неделю
1.5. Уборка загрузочных клапанов 1 раз в 2 недели
1.6 Дератизация или дезинсекция 1 раз в год
2. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния придомовой территории:
2. 1 Уборка земельного участка:
- подметание земельного участка в летний период 1 раз в сутки
- уборка мусора с газона, в том числе - уборка газонов от листьев, сучьев,
мусора 1 раз в две недели
- уборка газонов от случайного мусора 4 раза в неделю
- стрижка травы на дворовой территории 1 раз в год
- Очистка урн 1 раз в сутки
- уборка мусора на контейнерных площадках 1 раз в сутки
- сдвижка, подметание и устранение наледи в дни без снегопада 1 раз в трое суток
- подметание снега при снегопаде 1 раз в сутки
- ликвидация наледи По мере необходимости
2.3 Содержание детской площадки В соответствии с планом работ
2.2 Вывоз твердых бытовых отходов и КГМ В соответствии с графиком
Перечень коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией
в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354:
- холодное водоснабжение,
- горячее водоснабжение,
- водоотведение,
- электроснабжение,
- отопление.
Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом
в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".
Управляющая организация: Собственник:
ООО «Управляющая компания РЕГИОН-2»
Генеральный директор _________________/ И.В. Семенов ФИО____________________________________________ ______________________/______________________/
Приложение № 2
к договору управления
многоквартирным домом
АКТ
разграничения границ эксплуатационной ответственности между собственником помещения и Управляющей организацией
Управляющая организация несет ответственность за содержание и эксплуатацию инженерных систем входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
В состав общего имущества включаются:
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений;
- внутридомовая система отопления состоящая из стояков и отводов до запорно-регулировочных кранов, обогревающих элементов обслуживающих более одной квартиры;
- внутридомовая система электроснабжения до индивидуальных приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Собственник помещения несет ответственность за содержание и эксплуатацию внутриквартирных инженерных систем не входящих в состав общего имущества, в том числе приборов учета, запорно-регулировочных кранов, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Собственник не вправе: самовольно, самостоятельно или с привлечением третьих лиц, демонтировать или отключать обогревающие элементы, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления; вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, в том числе производить их скрытую укладку в штробу, производить устройство фальшпанелей/коробов или иные действия затрудняющие доступ к общему имуществу.
Управляющая организация: Собственник:
ООО «Управляющая компания РЕГИОН-2»
Генеральный директор _________________/ И.В. Семенов
