ВИДЕО ЖИЛИЩНОГО ФОРУМА

http://www.fondkr75.ru/video/front/view/id/18
https://www.youtube.com/watch?v=1PibDATz9c8

ТЕЧЕТ КРЫША В МКД

Внезапно наступила теплая погода и идет снег и дождь. В некоторых квартирах верхних этажей потекла вода. Предлагаю примерный план действий жителя данной кваортиры:
1. Сделайте заявку в управляющую компанию о протекании в Вашей квартире. Попросите сообщить Вам № заявки и фамилию принявшего заявку. Одновременно напомните  о Постановлении правительства № 290 от 03.04.2013г  пункт  7. из минимального перечня услуг и работ :"при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ." 
2. Если в течение 2-х дней работы по устранению протечки не производятся, то обратитесь к дежурному по г.Чите тлф. 35-50-06. Изложите свою ситуацию и попросите поставить ее на контроль.

3. Если предыдущие шаги не дали результата обращайтесь в ГЖИ (государственную жилищную инспекцию) по адресу Местоположение 672000, г. Чита, ул. Костюшко — Григоровича, д.7 или в интернет- приемную  http://xn--c1aapmms.xn--80aaaac8algcbgbck3fl0q.xn--p1ai/online.html  

Дополнительные рекомендации:

1. Постарайтесь составить акт о нанесенном ущербе. и сделать фото.

2.. Если Вам удастся разместить в интернете или в СМИ описание Вашей проблемы, то реакция будет более оперативной.

 Далее претензионное письмо в адрес УК и  суд.

3. Все документы в двух экз. с отметкой о входящем номере получателя.
4. Не забудьте проверить оплачены ли услуги УК.

ПОНРАВИЛОСЬ

ДЛЯ ПОНИМАНИЯ ПРЕДЫДУЩЕГО СООБЩЕНИЯ

При актуализации программы капитального ремонта сроки конкретных работ должны быть  указаны в периоде не более 3 лет.

Изменения внесены в прежнм формате.

"

7843	р-н Борзинский	г. Борзя, ул. Чехова, д. 7Г	Ремонт фундамента	2014 - 2043
7844	р-н Борзинский	г. Борзя, ул. Чехова, д. 7Д	Ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения	2014 - 2043
7845	р-н Борзинский	г. Борзя, ул. Чехова, д. 7Д	Утепление и ремонт фасада	2014 - 2043

Федеральный закон от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Принят Государственной Думой 9 июня 2015 года

Одобрен Советом Федерации 24 июня 2015 года

Статья 1

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 1, ст. 10; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 13, 14, 21; N 43, ст. 5084; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 23, ст. 2776; N 39, ст. 4542; N 48, ст. 5711; 2010, N 31, ст. 4206; 2011, N 23, ст. 3263; N 30, ст. 4590; N 50, ст. 7343, 7359; 2012, N 26, ст. 3446; N 27, ст. 3587; N 53, ст. 7596; 2013, N 14, ст. 1646; N 52, ст. 6982; 2014, N 23, ст. 2937; N 26, ст. 3406; N 30, ст. 4218, 4256, 4264; N 49, ст. 6928; 2015, N 1, ст. 11) следующие изменения:

22) в статье 168:

пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт;";

12. Актуализация региональных программ капитального ремонта в 2015 - 2016 годах в целях приведения их в соответствие с требованиями пункта 3 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) осуществляется без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме.

ОЧЕРЕДНАЯ АКТУАЛИЗАЦИЯ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Постановление Правительства Забайкальского края от 31.03.2016 N 117
"О внесении изменений в постановление Правительства Забайкальского края от 30 декабря 2013 года N 590 "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края"
(Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 01.04.2016)

Внесенными изменениями расширены цели и задачи программы. В частности, к целям дополнительно отнесено планирование и организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирование предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета Забайкальского края, местных бюджетов, а также контроль своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором. При этом указано, что для достижения указанных целей планируется выполнение мероприятий, направленных на решение следующих задач: эффективное планирование, организация и обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; обеспечение сохранности многоквартирных домов и улучшение комфортности проживания в них граждан; улучшение эксплуатационных характеристик общего имущества многоквартирных домов; проведение информационно-разъяснительной работы с населением. Кроме того, скорректирован перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Забайкальского края, в отношении которых на период реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, планируется проведение капитального ремонта общего имущества.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КРАСНОЙ ЗВЕЗДЫ 12

Создал страницу и  планирую по этапно информировать о проведении капитального ремонта на нашем доме. В настоящее время на спецсчете имеется 

365 729,46 рублей.    http://www.fondkr75.ru/kopilka

  Предлагается сделать ремонт розлива отопления и холодной воды. На каждом стояке установить сборку для перекрытия в случае аварийной ситтуации. Вся работа оценивается 666 434 рублей. Ниже представлена смета на данные работы. Смета для заключения передана в сметно-договорной отдел Регионального оператора для получения заключения. http://ob-chita.blogspot.ru/p/12_12.html

МНЕНИЕ ВЕТЕРАНА

В газете КРАСНОЕ ЗНАМЯ опубликована статья ДВА СПОСОБА ОТЪЕМА ДЕНЕГ

Два  способа  отъёма денег

       В  конце  прошлого  2015  года  жители  частного  сектора  пгт. Карымское получили  письма  «счастья»   в  виде  Уведомления    от  ЦМРО  ОАО  «Читаэнергосбыт»  на  задолжность  по  электроэнергии,  некоторые,  в астрономическом  исчислении.  Расчётов  или  пояснений  к  суммам  задолжности  естественно  (от  ОАО  ЧЭС)  нет.  Зато  полный  набор  репрессий,  начиная от  приостановления  (отключения  потребителя)  подачи  электроэнергии  до  ареста  и  изъятии  имущества.

          На  просьбу,  чтобы  разобраться  с  неожиданно  созданной  ситуацией,    начинается  изматывающая  силы  и  денежные  ресурсы  волокита.  Отказ  от  проведения  2-х  сторонней  сверки,  за  период  3=года ,   вместо  предъявленного  в  уведомлении  за  6  лет  (с  2010г.).  Срок  исковой  давности   всего  три  года,  т.е.  предыдущая  задолжность  (да же  если  она  и  была)  обнуляется  и  учёт  ведется  за  трёх  годичный  период  с  нуля. 

          ЦМРО  ОАО   ЧЭС    выдают   так  называемый  «акт   сверки»,  коими  он  являться  не  может,  т.к.  с  потребителем  по  расчётным  книжкам  и  матрице  не сверялся   и  ни  кем  из  руководителей  не  подписан.   Данный  документ   исполнен  шрифтом  5.5,  не читаем,  специально  для  запутывания  людей  пожилого возраста.  Документ  местами  не  соответствует  ежемесячному  потреблению  зафиксированных  прибором  учёта,  матрицей и  расчётными  книжками,  имеет  пропуски  по  несколько  месяцев  подряд    в  итоге  единовременно получается, искусственно  созданная. задолжность. Для  выяснения  этих  подробностей  и  необходим  2-сторонний  акт  сверки  за  подписью  сторон.  Из  3-х  случаев  (известных  мне)  подобной   сверки предявленная   задолжность  в  уведомлении    не подтверждалась.

        Основанием  для  сверки  служат  правила   к  постановлению  правительства  РФ  №354  от  06.05. 2011г.  пункт  31д  по  которому  ОАО  «ЧЭС»     обязано: «производить  непосредственно  при  обращении  потребителя  проверку  правильности начисления…размера  платы  за  коммунальные  услуги,  задолжности  и  немедленно  по   результатам   проверки  выдавать  потребителю  документы,  содержащие  правильно  начисленные  платежи.  Выдаваемые  потребителю  документы  по  его  просьбе  должны быть  заверены  подписью  руководителя  и  печатью  исполнителя».  С  примерной  формой  двухстороннего  акта  сверки  можно  ознакомиться  в  совете  ветеранов.

     Второй  способ отъёма  денег: подробно  освещён  в  статье  Могочинского  главы  района:    Плюхина   Дмитрия  Валентиновича:

    «ОАО "Читаэнергосбыт" начало  в Забайкалье  новую кампанию (я называю это очередной    аферой) по сбору астрономических сумм с населения. В этот раз   под раздачу   попадают   владельцы   частных   домов   и  жители   многоквартирных  домов  не  заменившие  старые счётчики  на  электронные.

      ОАО "Читаэнергосбыт" пытается   снова залезть в  карманы потребителя путём незаконного перерасчёта платы за электроэнергию тем, у кого установлены старые счётчики.

      Всем, у кого устаревшие счётчики, Читаэнергосбыт начал перерасчитывать плату за потреблённую электроэнергию. При этом они отбрасывают все ранее снятые показания и делают перерасчёт в зависимости от площади квартиры. Суммы получаются большие, по несколько десятков тысяч рублей.

         Вы   исправно снимали  показания, заносили в книжку, шли  в кассу, оплачивали,  работники   Читаэнергосбыта   соглашались с вашими показаниями и расчётами, выбивали вам чеки, а кассиры расписывались в книжках. Более того, многие из вас ежемесячно передавали свои показания в Читаэнергосбыт по телефону или в личный кабинет на сайте.  И вдруг, внезапно, Читаэнергосбыт вспоминает о том, что ваш счётчик устарел, отбрасывает все снятые вами показания, обнуляет показания в базе данных и делает начисления так, будто у вас счётчика не было и нет.

Итак, по какой причине действия Читаэнергосбыта незаконны.

      В соответствии с п.31 Главы 4 Правил предоставления коммунальных услуг, п.п. «е»(1)  с   Пунктом «г» ст.32 Правил также установлено, исполнитель (то есть Читаэнергосбыт) обязан осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета.

Таким образом, ОАО «Читаэнергосбыт» обязан проводить проверку приборов учета раз в полгода, и при выявлении устаревших приборов выдавать уведомление на их замену. В получаемых гражданами счетах период возникновения задолженности не указан».

     Кстати,  все приборы  учёта  их  модификации,  паспортные   номера,  год  выпуска  и  время  установки  находятся в  реестре данных  ОАО  Читаэнергосбыт  и   расчётных  книжках,   так   что  определить  своевременно,  что  счётчик  устарел  и  дать  предписание  о  замене  прибора  учёта  на  электронный  не  составляло  труда  даже  не  выходя  из  ОФИСА,  но  этого  сделано  не было.

          «Тот факт, что ОАО «Читаэнергосбыт» не проводил своевременную проверку приборов учета, не может служить основанием для начисления суммы задолженности за неизвестный промежуток времени.
                  

              Кроме того, согласно п.9,12 Федерального закона от 23.11.2009   №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» организации, осуществляющие снабжение электроэнергией или ее передачу, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют».   

      Расходы  по  установки   новых   приборов учёта  возмещает  собственник  в  рассрочку  до  5  лет.

            «Незаконное возникновение необоснованной задолженности влечет правовые последствия для пенсионеров: отказ органов соцзащиты в оформлении субсидии на оплату коммунальных услуг,  невозможность отчуждения собственности и так далее». 
                   Уважаемые жители района! Если вам приходят счета Читаэнергосбыта с перерасчётом по устаревшим, не прошедшим поверку и не замененным электросчётчикам, ни в коем случае не оплачивайте эти суммы! Платите так, как платили раньше - снимайте показания, заполняйте книжку, идите в кассу».  

          Но,  имейте  ввиду,  ОАО  Читаэнергосбыт  немедленно  воспользуется  новым  законом  (см.  газету  Красное  Знамя  №21  от19  марта 2016г.)   №46ФЗ от  02.03.2016г.  для  вынесения  судебного  приказа:  на  основании  поданного  заявления,  ответчика  в суд  не  вызывают,   обстоятельства  задолжности  не  выясняются,  а  что может  нарисовать  для  подтверждения  своей  жадности  сборщик  денег  в  непроверенных  документах=  сумму  аж  до   500тыс. руб.  Закон  вступает  в  силу  с 1июня  2016г.  и  приказ  сразу  передается  по  месту  работы  или  в  пенсионный  фонд  для  взыскания. 

               Случай  тяжёлый,  но у ВАС  есть  право,  при  несогласии  с  приказом,   опротестовать  его  в  течении  10  суток  после  получения  заказного  письма под  ВАШУ  роспись,  подать  заявление  в  суд  для  отмены  приказа. 

          Для  собственной  защиты  от  посягательств  ОАО  Читаэнергосбыт  по  письмам  «счастья»   и  предотвращения  последствий  нового  закона  от   3-го  марта  2016г.,  ВАМ,  частным  собственникам  и  собственникам  МКД  необходимо  провести             2-сторнюю  сверку  по  ВАШЕЙ  расчётной  книжке   (составить  помесячную  дорожку)   за  три  предыдущих  года.  Сверить  у  оператора  данные  их  компьютера  (акт  сверки  помесячно)  сразу  станет  видно,  в  каком  месяце  и  по какой  причине  возникла  задолжность,  или  переплата, а скорей  всего  возможен  нулевой  результат  без  задолжности.

    Для  защиты   потребителям,  не  заменивших  счётчики,  не обходимо  обратиться  в ОАО  Читаэнергосбыт  с  заявлением   со  следующими  требованиями:

       В связи с получением счета с суммой задолженности в размере  _____руб., возникшей,  по объяснению работников ОАО «Читаэнергосбыт», за несвоевременную смену прибора учета, прошу предоставить в мой адрес следующие документы:

1.     Копию уведомления ОАО «Читаэнергосбыт» с моей подписью, на замену прибора учета
2.     Подробный расчет  с  даты  возникновения задолженности.
3.      Заверенную копию журнала проверки приборов учета, проводимых каждые 6 месяцев согласно ст. 31 Правил предоставления коммунальных услуг, с момента даты возникновения задолженности, за спорный период.
 

             Одновремённо   обратится  в  прокуратуру  с  другим  заявлением  о    признании   действия ОАО «Читаэнергосбыт» по предъявлению   суммы задолженности, необоснованными, вынести представление. 

          С  образцами  заявления  и   2-х  стороннего  Акта   можно  ознакомиться  в  Карымском   районном  Совете  ветеранов  в  рабочие  дни    с  10  до  12  часов.

      Вывод  один  «спасение   утопающих  дело  рук  самих  утопающих».  Не  ленитесь, не  соглашайтесь  с  грабежом,   если  ВЫ  законопослушный  гражданин  и  регулярный  плательщик  за  оказанные  услуги.  Предыдущий  опыт  показывает,  что  возможно  и  нужно  остановить  беспредел.  

     По  поручению  совета  ветеранов  Карымского  района  подписал

31.03.2016г.                                                            Черняков  В. К.

АКТ  2=х   СТОРОННЕЙ  СВЕРКИ

      Между  потребителем_________________________и ОАО Читаэнергосбыт                     ф и о.

По  расчётной  книжке,  прибору  учёта  или  матрице  потребителя (адрес)___________ __________________________ и  данными  компьютерного  расчёта  (акт  сверки)  или  по  журналу  учёта  ОАО  Читаэнергосбыт.               

Данные  потребителя  по  книжке				Данные  ОАО ЧЭС  по  компьютеру
Месяц год	1-ое  показание	2=ое  показание	Разница кВт/ч	Месяц год	1-ое  показание	2=ое  показание	Разница кВт/ч
итого	За  год			итого	За  год
итого	За  год			итого	За  год
итого	За  год			итого	За  год
итого	завесь	период		итого	завесь	период

Подпись  дата                          потребитель.  Подпись  дата печать                     ОАО ЧЭС       

           Разницу  полученного  результата  в  килловатах  по  годам  умножить  на  тариф  действующий  в  том  периоде  года  где  получилась  задолжность,  учитывая  индивидуальную  тарифную  льготу  получим  результат  задолжности   переплаты  в  рублях