ВЫСТУПЛЕНИЕ НА КРУГЛОМ СТОЛЕ В МОСКВЕ

25 августа в Москве Общественная палата РФ провела круглый стол " Актуальные вопросы управления многоквартирными домами в России: первые шаги на пути лицензирования управляющих компаний. Мне было представлено 5 минут. Вот что мне удалось сказать.

1.      Необходимо отметить, что управление МКД со временем становится лучше и качественнее.

2.       В тоже время у населения возникает много вопросов. Основные проблемы:

             -    Раскрытие информации УК и ТСЖ на сайте РЕФОРМА ЖКХ http://www.reformagkh.ru/ 

             -   Общедомовые нужды ОДН электричество, вода, горячая вода. http://www.e-sbyt.ru/                               010315700   251850 .

                   -   УК – КЛОНЫ. http://gkhkontrol.ru/2014/08/17193

                   -   РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ПО 185 ФЗ.

                   -   КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В РАМКАХ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА.

                   3. Одной из  причин  возникающих проблем является отсутствие достоверной информации о деятельности УК и РСО ( ресурсоснабжающих организаций).  Создана достаточно  полная законодательная база по обязательности раскрытия информации (ЖК ст.162, Постановление правительства № 731 от 23.09.10г. и приказ  Минрегиона № 124 от 2.04.13г.(более ранний приказ не был зарегистрирован в МИНЮСТЕ)). Идея единого портала РЕФОРМА ЖКХ не вызывает ни каких возражений и только одобряется.  Законодательные акты исполняются не более чем на 50% и к ответственности никого не привлекают. Мне могут сказать, что в этом виноваты региональные власти. Но данное положение относится ко всем регионам России.  Хотелось бы услышать, какие меры предпринимались ВЛАДЕЛЬЦЕМ Портала для обеспечения 100 % раскрытия информации. Толковый программист может написать программу в течение суток, которая может выдать информацию по регионам, УК и с адресами домов по которым не выполнены требования закона и довести информацию ГУБЕРНАТОРАМ, Региональным прокурорам и ГЖИ для принятия мер.

   Немного о портале РЕФОРМА ЖКХ:

  В настоящее время производится модернизация портала. Основные новости:  обновление портала и технические работы. Совершенно исчезла с портала информация по проведению капитального ремонта по 185 ФЗ (Информация о 220 млрд. Рублей ФОНДА, а всего 324 млрд. РУБЛЕЙ). Попытки получить данную информацию в течение 2-х месяцев не дали результата. Появился весьма нужный и важный раздел ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН. Информация по нашему региону появилась совсем недавно. Я решил посмотреть какие дома строятся в Чите и увидел один дом ул. Казачья, дом 3. Посмотрел на карте, а там расположен призывной пункт попытки уточнить адрес строящегося дома пока не дали результата.

    Очень полезный портал ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЯ  ЖКХ

  К сожалению, информация не полная посмотрел раздел СТРОЯЩИЕСЯ ДОМА и субъекта РФ Забайкальский край 22.08.14г не нашел. На сайте РЕФОРМА ЖКХ -34 дома. Фонд ЖКХ увлекается депозитными вкладами.

   При наличии двух официальных порталов принят Г.Д. РФ закон № 209-ФЗ от 21.07.14г. “О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.”

 Указанные в законе сроки оставляют большие сомнения в его исполнении и приведут к затрате громадных бюджетных средств (Портал Москвы 228 млн рублей) и дезорганизуют работу уже созданных порталов  ФОНДА ЖКХ и РЕФОРМА ЖКХ.

Статья 6 закона говорит о 42 видах информации,

Статья 7 Федеральный орган Исполнительной власти …… весьма мутное определение.

Статья 12.1. Оператор системы в срок не позднее 1 февраля 2016 года... обязан обеспечить возможность приема системой информации….

Статья 12.3. В Срок не позднее 1 марта 2015г. федеральные органы исполнительной власти и государственные внебюджетные фонды размещают в системе информацию….

Статья 12.8. С 1 января 2017 года не размещена информация о размере платы  … можно не платить.

Института экономики города

что концепция законопроектов о ГИС и о НПА ГИС, представленных для рассмотрения в первом чтении требует публичного обсуждения  и детальной экспертной оценки.

 Предложения:

1.      ОБЩЕСТВЕННОЙ ПАЛАТЕ РФ ОБРАТИТЬСЯ К ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПРОКУРОРУ РФ С ПРОСЬБОЙ ОБЕСПЕЧИТЬ ВЫПОЛНЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПО РАСКРЫТИЮ ИНФОРМАЦИИ УК и ТСЖ.

2.      ГЕНЕРАЛЬНОМУ ДИРЕКТОРУ ФОНДА РЕФОРМИРОВАНИЯ ЖКХ ЦИЦИНУ К.Г. ОБЕСПЕЧИТЬ  ПУБЛИКАЦИЮ ИНФОРМАЦИИ НА САЙТАХ  ФОНДА   www.reformaGKH.ru http://www.fondgkh.ru/

согласно РЕШЕНИЯ попечительского совета фонда от ­26 мая 2014 года, протокол № 501 пункт 4.3.

3.      ПРОСИТЬ ДЕПУТАТОВ ГОС. ДУМЫ РФ  ПЕРЕСМОТРЕТЬ И ДОРАБОТАТЬ закон № 209-ФЗ от 21.07.14г. “О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.”

 Выступление о внимательно выслушали. Более подробно о круглом столе напишу позднее.

МОСКВА. АВГУСТ 2014 год

Москва, Москва!.. люблю тебя как сын,
Как русский, - сильно, пламенно и нежно!
Люблю священный блеск твоих седин
И этот Кремль зубчатый, безмятежный.
Напрасно думал чуждый властелин
С тобой, столетним русским великаном,
Померяться главою и - обманом
Тебя низвергнуть. Тщетно поражал
Тебя пришлец: ты вздрогнул - он упал!
Вселенная замолкла... Величавый,
Один ты жив, наследник нашей славы.
М.Ю. Лермонтов

ЭНЕРГОСБЫТ ПРОИГРАЛ СУД по ОДН

ПРОКУРАТОРА НЕ МОЖЕТ ОБЕСПЕЧИТЬ ИСПОЛНЕНИЕ ЗАКОНА

ИРКУТСКАЯ СЛОБОДА

Очень понравилось решение Иркутска проблемы исторических зданий и ветхого жилья. Посмотреть   ИРКУТСКАЯ СЛОБОДА

Актуализация программы капитального ремонта Забайкальского края.

   30 июня 2014 г. правительство Забайкальского края провело актуализацию Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края. Программа была введена постановлением правительства Забайкальского края от 30 декабря 2013 года № 590 http://xn--e1aflfqk.xn--80aaaac8algcbgbck3fl0q.xn--p1ai/jilishchno_kommunalnaya_sfera/kapitalnyy_remont.html

Что же поменяли в принятой полгода тому назад программе?  Несколько изменили раздел 3 . Перечень услуг. Сделан ряд разумных  дополнений, в частности добавили возможность переустройства  невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройства выходов на кровлю. Совершенно непонятная корректировка 5. раздела . Было:

 Программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год в срок не позднее 30 апреля года, предшествующему году реализации Программы.

Стало :

Программа подлежит актуализации не реже одного раза в год.

    Принципиальное  изменение внесено в приложение №1 к региональной программе:

 В 5-й колонке ПЛАНОВЫЙ ПЕРИОД ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА был указан конкретный год исполнения конкретной работы для каждого дома.

 Сделали для всех домов один срок 2014-2043 год. http://xn----8sbqji4csr.xn--p1ai/index.php#importantly&id=260       

   Таким образом, исключили   всякий возможный контроль со стороны собственников за сроками исполнения программы.
Все это напоминает притчу о Ходже Насредине "за двадцать лет кто-нибудь из нас уж обязательно умрет — или я, или эмир, или этот ишак. А тогда поди разбирайся, кто из нас троих лучше знал богословие!" .

    Особого внимания заслуживает утвержденный постановлением правительства Забайкальского края № 374 от 30.06.2014г.  Региональный краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края, на 2014 год. Напечатан газета АЗИЯ-ЭКСПРЕСС № 26/1 от 7. Июля 2014 г.  http://xn----8sbqji4csr.xn--p1ai/index.php#importantly&id=262

Из ранее запланированных 199 домов http://ob-chita.blogspot.ru/search?updated-max=2014-02-14T17:12:00-08:00&max-results=7&start=57&by-date=false  в новый план вошли 2 дома: г. Петровск-Забайкальский, мкр. 1-й, д. 14 и пгт. Яблоново, ул. Комсомольская, д. 9А .

Кроме этих вошли:

Адрес многоквартирного дома

г.Чита, МКР-1,д. 40

г.Чита, ул. Автогенная, д.19

г.Чита, ул.Богомягкова, д.10

г.Чита, ул.Богомягкова, д.4

г.Чита, ул.Богомягкова, д.6

г.Чита, ул.Богомягкова, д.71

г.Чита, ул.Журавлева, д.102

г.Чита, ул.Столярова, д.16

г.Балей, ул.Журавлева, д.6

г.Балей, ул.Ленина, д.23

г. Борзя, ул.Лазо, д. 14

г. Борзя, ул.Ленина, д. 38

г. Борзя,ул. Советская, д. 30

г.Борзя, ул. Чайковского, д. 8

мкр.Борзя-2, д. 40

г. Петровск-Забайкальский,ул. Мысовая, д. 129

г. Петровск-Забайкальский,ул. Мысовая, д. 133

г. Хилок, ул. Калинина, д. 31

г. Хилок, ул. Калинина, д. 38

г. Хилок, ул. Орджоникидзе, д. 1

г. Хилок, ул. Орджоникидзе, д. 3

г. Хилок, ул. Щербакова, д.1

г. Хилок, ул. Щербакова, д.2

г. Хилок, ул. Щербакова, д.3

г. Хилок, ул. Щербакова, д.9

п/ст. Ингода, ул. Нагорная д.13

с.Кыра МКР Северный д.1

с.Кыра МКР Северный д.4

п/ст Даурия ул ДОС д.701

Все работы по капитальному ремонту запланированы на 4 квартал 2014 года. Финансирование за счет средств Фонда 65 070 249 руб., за счет средств местного бюджета 48 688 928 руб. и за счет средств бюджета субъекта Российской федерации 0 руб. Фонд ЖКХ одобрил заявку Забайкальского края на представление финансовой поддержки Фонда для капитального ремонта многоквартирных домов 65,07 млн. руб. http://www.fondgkh.ru/news/140840.html

Фонд ЖКХ РФ разместил 15 млрд руб. на 35 дней по ставке 8,08% годовых.

ТАКАЯ АКТУАЛИЗАЦИЯ! ВЫВОДЫ ДЕЛАЙТЕ САМИ.

3 КАШТАКСКАЯ 1а ПЕРЕШЛА В ДРУГУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ

ПРОТОКОЛ

итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений  МКД , расположенного по адресу: г. Чита, ул. 3-я Каштакская, дом 1а,

Дата оформления протокола:    31 июля  2014г.

Настоящий протокол составлен по итогам РЕШЕНИЙ собственников помещений при заочной форме проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Чита, ул. 3-я Каштакская, дом 1а.

Заочное голосование завершено:	31июля   2014 г.
Инициатором внеочередного общего  собрания собственников помещений МКД  выступил совет дома.
Общее количество собственников помещений:	72чел.
Общая площадь помещений многоквартирного дома:	2731,0м2
«Решение собственника» направлено посредством личного вручения 100% собственникам помещений многоквартирного дома.
В голосовании приняли участие:	46 собственника помещений
Из общего числа голосовавших:
- принадлежит на праве собственности гражданам:	жилых помещений, общей площадью1902 м2,   (от общего числа голосов)
- принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Чита»:	3 жилых помещения, общей площадью185,4 м2,   (  от общего числа голосов)
ИТОГО:	помещений, общей площадью 1902м2,   (69.6%  от общего числа голосов)

Кворум собрания имеется, общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня.

В отношении помещений, принадлежащих муниципальному образованию «Город Чита», голосовал Галиморданов А.В.,  действующий на основании доверенности №1 от 21.10.2013г.

  

РЕЗУЛЬТАТЫ

голосования по повестке дня.

Вопрос № 1: Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме  заочного голосования.

голоса	Общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании	% от общей площади помещений собств. принявших участие в голосовании
«За»	1902	100
«Против»
«Воздержался»

РЕШЕНИЕ: Утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме  заочного голосования.

Вопрос № 2: Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

голоса	Общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании	% от общей площади помещений собств. принявших участие в голосовании
«За»	1832.9	96
«Против»
«Воздержался»

РЕШЕНИЕ: Избрать председателем общего собрания------------ Закрепить за председателем функции по организации общего собрания собственников помещений, подготовке документов. Избрать секретарем общего собрания собственников помещений----------.  Закрепить за секретарем функции по подсчету

Вопрос №3 Утверждение повестки  дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно СООБЩЕНИЮ о проведении собрания и перечня вопросов, отраженных в проекте РЕШЕНИЯ каждого собственника.

голоса	Общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании	% от общей площади помещений собств. принявших участие в голосовании
«За»	1902.2	100
«Против»
«Воздержался»

      РЕШЕНИЕ: Утвердить повестку  дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно СООБЩЕНИЮ о проведении собрания и перечень вопросов, отраженных в проекте РЕШЕНИЯ каждого собственника.

Вопрос № 4: Вопрос о незаконной ликвидации ООО «Регион-3».

голоса	Общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании	% от общей площади помещений собств. принявших участие в голосовании
«За»	1696.9	89
«Против»
«Воздержался»

РЕШЕНИЕ:  Поручить председателю совета дома обратиться в прокуратуру Центрального района с иском о признании  ликвидации ООО «Регион-3» незаконной.

Вопрос № 5: Выбор способа управления многоквартирным домом.

голоса	Общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании	% от общей площади помещений собств. принявших участие в голосовании
«За»	1902	100
«Против»
«Воздержался»

РЕШЕНИЕ:  Выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

Вопрос № 6: В качестве управляющей организации утвердить ООО Управляющая компания «ЖилКом».

голоса	Общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании	% от общей площади помещений собств. принявших участие в голосовании
«За»	1832.9	96
«Против»
«Воздержался»

РЕШЕНИЕ:. В качестве управляющей организации утвердить ООО Управляющая компания «ЖилКом».

 Вопрос № 7: Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых по итогам голосования решениях, места размещения информации об итогах голосования.

голоса	Общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании	% от общей площади помещений собств. принявших участие в голосовании
«За»	1902	100
«Против»
«Воздержался»

РЕШЕНИЕ: Утвердить следующий порядок способа уведомления о принятых решениях: копии протокола итогов голосования общего собрания собственников в многоквартирном доме разместить на информационных досках в каждом подъезде дома, представить в ООО «УК ЖилКом» и председателю комитета ЖКХ города.

Вопрос № 8: Утверждение порядка оформления протокола общего собрания, места хранения протокола и документов, касающихся проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

голоса	Общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании	% от общей площади помещений собств. принявших участие в голосовании
«За»	1902	100
«Против»
«Воздержался»

РЕШЕНИЕ: Утвердить порядок оформления протокола (подписывается председателем и секретарем общего собрания), место хранения протокола и документов, касающихся проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определить: г. Чита, ул. 3 Каштакская 1а,---, председатель Совета дома.

Председатель

Секретарь собрания