УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПРИШЛИТЕ СВОИ ЗАМЕЧАНИЯ ПО ПРОЕКТУ ПРИКАЗА на rgs1945@mail.ru
ПО ДАННОМУ ПРИКАЗУ НАМ ПРИДЕТСЯ ЖИТЬ И ОБЩАТЬСЯ С УПРАВЛЯЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ.
Замечания необходимы сегодня 03.07.14г.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от «____»_______________2014 г. №
____
МОСКВА
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ УСЛОВИЙ
ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
В
соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 3
постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «Об
утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Собрание
законодательства Российской Федерации…) п р и к а з ы в а ю:
1. Утвердить
прилагаемые примерные условия договора управления многоквартирным домом, примерную форму протокола общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома (Приложение № 1 к настоящему приказу), примерную
форму отчета управляющей организации (Приложение № 2 к настоящему приказу).
2. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и
повышения энергетической эффективности (О.Н.Демченко) в течение 10 дней со дня подписания
направить настоящий приказ на государственную регистрацию в Министерство
юстиции Российской Федерации.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа
возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации А.В. Чибиса.
Министр
М.А. Мень
Утверждены
приказом Министерства строительства
и
жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от _______ 2014 г. № ______
ПРИМЕРНЫЕ УСЛОВИЯ
ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
В договор управления
многоквартирным домом, направленный на оказание управляющей организацией услуг и выполнение
работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в
таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, а так же осуществление
иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом
деятельности (далее – договор управления), могут быть включены следующие примерные
условия:
1. Условие о
сторонах договора управления, включая сведения о лицах, уполномоченных на
заключение такого договора, а также сведения об основании возникновения у
данных лиц полномочий (права) на заключение такого договора (документы,
указанные в пункте 2 настоящих примерных условий; копии документов,
подтверждающих наличие в собственности жилого (нежилого) помещения в
многоквартирном доме; для физических лиц – доверенность (в случае
необходимости);для юридических лиц – устав, доверенность).
Договор управления с
управляющей организацией, как исполнителем по договору, может быть заключен
следующими лицами, выступающими заказчиком по такому договору:
а) собственниками жилых
и нежилых помещений в многоквартирном доме;
б) товариществом
собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом;
в) лицами,
принявшими от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного
дом) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче;
г) застройщиком
многоквартирного жилого дома, в случаях, когда застройщик не может осуществлять
управление многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства.
2. Основания для
заключения договора управления являются:
а) для лиц, указанных
в подпункте «а» пункта 1 настоящих примерных условий – решение общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о
заключении договора управления, оформленное протоколом в соответствии с
примерной формой, приведенной в Приложении №1 к приказу Министерства
строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от _______
2014 г. № ___ «Об утверждении примерных условий договора управления
многоквартирным домом», либо решение органа местного самоуправления, принятое
по результатам проведенного им открытого конкурса об отборе управляющей
организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурса);
б) для лиц,
указанных в подпункте «б» пункта 1 настоящих примерных условий – копия устава
товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного
специализированного потребительского кооператива;
в) для лиц,
указанных в пункте «в» пункта 1 настоящих правил – копии разрешения на ввод
многоквартирного дома в эксплуатацию и передаточных актов или иных документов о
передаче помещения в многоквартирном доме;
г) для лиц,
указанных в пункте «г» пункта 1 настоящих правил – копия разрешения на ввод многоквартирного дома в
эксплуатацию, копия устава и решения органа управления застройщика
многоквартирного жилого дома, уполномоченного в соответствии с уставом на
принятие решений о заключении договоров управления.
3. Условие
о месте исполнения договора управления с указанием адреса многоквартирного дома
и состава общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет
осуществляться управление.
4.
Условие о предмете договора управления (состав выполняемых по договору
управления работ, оказываемых услуг и (или) видах деятельности, отнесенных
законодательством Российской Федерации к сфере управления многоквартирными
домами, в том числе:
а) перечень работ и услуг по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая
исчерпывающий перечень соответствующих работ;
б) перечень
коммунальных услуг, предоставление которых собственникам и пользователям помещений
в многоквартирном доме обеспечивается в рамках договора управления в порядке,
установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила
предоставления коммунальных услуг);
в) перечень
работ и услуг по управлению многоквартирным домом, направленных на достижение
целей управления многоквартирным домом, указанных в частях 1 - 1.2 статьи 161
Жилищного кодекса Российской Федерации;
г)
перечень услуг (работ) по капитальному ремонту, которые могут оказываться и
выполняться управляющей организацией.
5.
Условие о дате начала оказания и (или) выполнения перечисленных в пункте 4 работ
(услуг) и видов деятельности,
периодичности и сроках их выполнения, сроках сдачи-приемки работ (услуг)
и сроках предоставления управляющей организацией отчета в соответствии с
примерной формой, приведенной в Приложении №2 к приказу Министерства
строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от _______
2014 г. №___
«Об
утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом».
6.
Условие о порядке выполнения работ, оказания услуг по надлежащему содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также о порядке изменения соответствующего
перечня работ и услуг, включая информацию об инициаторе таких изменений, форме
подготовки предложений о внесении изменений и порядке их рассмотрения и
утверждения, а также порядке оплаты работ и услуг по надлежащему содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае, если вносятся
изменения в указанный перечень работ и услуг.
7.
Условие о порядке предоставления коммунальных услуг, в том числе на общедомовые
нужды, включая начало предоставления коммунальных услуг, требования к качеству
предоставляемых коммунальных услуг, порядок определения объема предоставленных
коммунальных услуг, коммунального ресурса (включая порядок снятия собственником помещения показаний
индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета (при наличии)
и передачи в управляющую организацию, а также снятия показаний соответствующих
приборов учета и проверки их состояния управляющей организацией в
предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях), а также
порядок определения размера платы за коммунальные услуги и порядок внесения
такой платы, основания и порядок приостановления и ограничения предоставления
коммунальных услуг, обязанности, права и ответственность собственников и
пользователей помещений в многоквартирном доме и управляющей организации в
отношениях по предоставлению (потреблению) коммунальной услуги, включая порядок
информирования собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме о
размерах тарифов и нормативах потребления коммунальных услуг или об их
изменении.
8. Условие
о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом
(порядок выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению многоквартирным
домом, порядок их приемки, сроках и периодичности предоставления отчетов
управляющей организации о выполненных за отчетный период работах по договору
управления, в том числе отчета управляющей организации за отчетный период в
соответствии с пунктом 14 настоящих примерных условий.
9. Условие
о порядке организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества
многоквартирного дома:
-
в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете: виды
услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которые осуществляются управляющей
организацией по решению общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, включенным или не включенным в региональную программу
капитального ремонта и оплачиваемых за счет взносов на капитальный ремонт, а
также порядок их осуществления и другие условия;
- в
случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального
оператора: виды услуг и (или) работ, включенных в региональную программу
капитального ремонта, в случае принятия собственниками помещений решения об их
досрочном выполнении и о внесении дополнительных взносов для оплаты указанных
работ, услуг (далее – дополнительных взносов на капитальный ремонт) управляющей
организации, в том числе с последующим зачетом взносов на капитальный ремонт,
уплачиваемых региональному оператору, и (или) виды и объемы работ, не включенных в
региональную программу капитального ремонта, в случае принятия собственниками
помещений решения о выполнении таких работ и о внесении дополнительных взносов
на капитальный ремонт управляющей организации.
10. Условие
о порядке определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и
порядок внесения такой платы, которая может предусматривать установление
стоимости внесенных в перечень по управлению многоквартирным домом работ и
(или) услуг со следующей периодичностью:
- для подпунктов
«а» , «в» «г» пункта 4 настоящих примерных условий исходя из перечня работ и
услуг и их планово-договорной стоимости – ежегодно, или исходя из стоимости фактически оказанных услуг –
ежемесячно или ежеквартально;
- для
подпункта «б» пункта 4 настоящих примерных условий – ежемесячно исходя из
стоимости фактически предоставленных коммунальных услуг, определяемой в
порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, включая
условия перерасчета и изменения платы.
Данное условие может
также включать порядок распоряжения денежными средствами, полученными
управляющей организацией в результате экономии, в том числе в результате
проведения энергосберегающих мероприятий в многоквартирном доме.
Если по решению
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в составе платы
за содержание и ремонт жилого помещения управляющая организация получает от
собственников и пользующимися помещениями в этом доме лицами целевые средства, предназначенные для
создания резервов для финансирования ремонтных, а также непредвиденных
неотложных работ, то порядок определения размера платы за содержание и ремонт
общего имущества может содержать порядок и случаи изменения размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения, порядок учета и расходования целевых
средств, в том числе случаи, когда указанные средства не включаются в цену договора.
11. Условия о сроках и порядке
внесения платы по договору управления, в том числе положения о способах
внесения платы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации
могут быть изменены сторонами договора управления в отношении внесения платы за
коммунальные услуги.
12. Условие
о порядке допуска представителей управляющей организации в жилое или нежилое помещение
для осмотра общего имущества многоквартирного дома, включая порядок и
периодичность допуска представителей управляющей организации в занимаемое собственником
или пользующимися помещениями в этом доме
лицами жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного
состояния общего имущества многоквартирного дома, а также информацию о лицах,
уполномоченных на проведение соответствующего осмотра.
13. Условие
о порядке информационного взаимодействия между управляющей организацией и
собственниками или пользующимися помещениями
лицами многоквартирном доме, включая состав, порядок, случаи и сроки
предоставления информации, связанной:
- с содержанием
общего имущества в многоквартирном доме, в том числе информации о составе
общего имущества многоквартирного дома и характеристиках его технического
состояния;
- с предоставлением
коммунальных услуг, в том числе показаний приборов учета, количества
проживающих в жилых помещениях, площади помещений;
- с исполнением
управляющей организацией договора управления и передаваемой собственниками и пользователями
помещений в многоквартирном доме управляющей организации, в том числе список
лиц, уполномоченных собственниками помещений на осуществление информационного
взаимодействия с управляющей организацией по вопросам управления
многоквартирным домом;
- с исполнением
управляющей организацией договора управления и предоставляемой управляющей
организацией собственникам и пользующимся помещениями в многоквартирном доме
лицами , включая информацию об управляющей организации: о её службах, в том
числе об аварийно-диспетчерской службе, контактных телефонах, режиме работы, а
также информацию о территориальных органах государственного жилищного надзора и
муниципального жилищного контроля;
-
с
порядком обработки персональных данных собственников и пользующихся помещениями
в многоквартирном доме лиц.
14. Условие
о порядке рассмотрения управляющей организацией жалоб и претензий собственников
и пользующимися помещениями в многоквартирном доме лицами, включая срок рассмотрения и ответственность управляющей
организации перед собственниками и пользователями помещений в многоквартирном
доме за просрочку представления
ответа (например, в виде уменьшения стоимости платы за содержание и ремонт
помещения за каждый день просрочки), форму и порядок ответа на соответствующую
жалобу (претензию) управляющей организации.
15. Условие
о порядке предоставления управляющей организацией отчета о выполнении договора
управления за предыдущий год (далее – отчет), включая срок представления отчета
и порядок его утверждения (на общем собрании собственников помещений
многоквартирного дома или в другом порядке), ответственность управляющей
организации за просрочку представления отчета и порядок рассмотрения возражений
собственников и пользующимися помещениями в многоквартирном доме лиц в отношении отчета в целом или его отдельных
положений (примерная форма отчета управляющей организации приведена в Приложении
№ 2 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской
Федерации от _______ 2014 г. №___ «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным
домом»).
16. Условие
о порядке сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных
услуг, включая ежемесячное размещение в общедоступных местах многоквартирного
дома графиков выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего
имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, списка лиц,
уполномоченных собственниками многоквартирного дома на взаимодействие с
управляющей организацией.
17. Условие
об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного
дома, включая порядок передачи общего имущества в пользование третьим лицам и
условия распоряжения средствами, поступившими в результате такой передачи.
18. Условие
об организации проведения общих собраний собственников помещений в
многоквартирном доме, которое может быть оформлено в форме Регламента
проведения общий собраний, устанавливающего компетенцию, порядок и финансовое
обеспечение созыва собрания, порядок подготовки, проведения и работы общего
собрания собственников в многоквартирном доме, порядок хранения протоколов
общих собраний.
19. Условие
о порядке осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее
обязательств по договору управления, включая:
- получение
от управляющей организации информации о состоянии и содержании переданного в
управление общего имущества многоквартирного дома (с указанием
периодичности и формы получения такой
информации);
- участие
в осмотрах общего имущества многоквартирного дома, проверках технического
состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их
ремонту;
- личного
присутствия уполномоченного лица и (или) собственников помещений в
многоквартирном доме во время выполнения работ (оказания услуг) управляющей
организации или путем использования средств видеонаблюдения, ознакомления с
актами технического состояния многоквартирного дома.
20. Условие
о порядке регистрации факта нарушения условий договора управления, включая:
- порядок
составления акта о соответствующем нарушении (в произвольной форме или на
подготовленных управляющей компанией бланках акта с указанием сведений о лицах,
уполномоченных на составление такого акта);
- порядок
перерасчета размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в
сторону уменьшения на основании факта нарушения условий договора управления;
21.
Условие о правах и обязанностях сторон по договору управления, включая
обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по предоставлению
информации, необходимой для выполнения управляющей организацией своих
обязанностей по договору управления.
22. Условие
об ответственности сторон договора управления в соответствии с действующим
законодательством;
23. Условие
о порядке разрешения споров и
разногласий, включая условие, что споры и разногласия, которые могут возникнуть
при исполнении условий договора управления, могут быть урегулированы путем
переговоров. В случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении договора
управления, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению
в судебном порядке;
24. Условие
о сроке действия договора управления, сроках начала и окончания деятельности по
управлению многоквартирным домом, порядке дополнения, изменения и расторжения договора
управления.
25.
Условие о порядке подписания и хранения договора управления и приложений к
договору, примерный перечень которых может включать:
1) реестр
всех собственников помещений в многоквартирном доме с указанием типа помещения
(жилое/нежилое), площади помещений, количества проживающих граждан и количества
комнат в жилых помещениях);
2) состав
общего имущества многоквартирного дома и его техническое состояние;
3) перечень
технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением
многоквартирным домом документов;
4) характеристика
многоквартирного дома и границы эксплуатационной принадлежности;
5) информация
о представителях управляющей организации, уполномоченных на взаимодействие с
собственниками помещений в многоквартирном доме;
6) информация
о лицах, уполномоченных собственниками для взаимодействия с управляющей
организацией;
7) порядок
обработки персональных данных граждан, в том числе собственников помещений в многоквартирном
доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, для целей исполнения договора управления;
8) перечень
работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, определение их стоимости и размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения;
9) порядок
изменения перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме;
10) требования
к пользующимися помещениями в многоквартирном доме лицами, наймодателям и
арендодателям, обеспечивающие исполнение условий договора управления;
11) перечень
коммунальных услуг и условия их предоставления управляющей организацией,
требования к обеспечению учета объемов коммунальных услуг, информация о тарифах
на коммунальные ресурсы и порядке определения размера платы за коммунальные
услуги;
12) порядок
определения размера формирования и использования резервов (резерв на текущий
ремонт, резерв на выполнение непредвиденных работ);
13) форма
платежного документа и порядок его предъявления для внесения платы по договору
управления;
14) порядок
контроля за исполнением договора управления управляющей организацией;
15) порядок
представления управляющей организации собственникам помещений и иным
потребителям в многоквартирном доме информации об исполнении договора
управления;
16) форма отчета
управляющей организации об исполнении договора управления (примерная форма
приведена в Приложении № 2 к приказу Министерства строительства и
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от _______ 2014 г. №___ «Об утверждении примерных условий
договора управления многоквартирным домом»);
17) порядок
приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме и порядок уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
18) форма акта
установления факта непредоставления коммунальной услуги или предоставления
коммунальной услуги ненадлежащего качества;
19) форма
акта выполненных работ и (или) оказанных услуг по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме.
26. Иные
условия, подлежащие по решению собственников помещений в многоквартирном доме
включенные в договор управления и не противоречащие действующему
законодательству.
Приложение № 1
к
приказу Министерства строительства и
жилищно-коммунального хозяйства
Российской
Федерации
от
_________2014 г. № ______
ПРИМЕРНАЯ
ФОРМА ПРОТОКОЛА
ОБЩЕГО
СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по
адресу: (наименование муниципального образования), ул. ____________, д. ____, проводимого в форме собрания
(Наименование
муниципального образования), дата («___»______ 20-_ г.)
Инициатор
проведения общего собрания собственников помещений: _________________________________________________________________
(Наименование юридического лица, инициатора общего
собрания,
__________________________________________________________________
или Ф.И.О. членов инициативной группы, № их
помещений)
Форма
проведения общего собрания -.
Время
проведения ________________.
Место
проведения ________________.
Общее количество
голосов собственников помещений
в многоквартирном доме - ____ голосов.
Присутствовали:
Собственники
согласно списку регистрации:
-
жилых помещений - _____ голосов;
-
нежилых помещений - _____ голосов.
Всего
присутствовало собственников, обладающих ____% голосов
от общего количества голосов.
На
собрание приглашены:
__________________________________________________________________
(указываются Ф.И.О. лиц, приглашенных участвовать в
собрании (например,
__________________________________________________________________
Ф.И.О. представителей управляющей организации), а
также реквизиты
__________________________________________________________________
документа, подтверждающего личность или полномочия
приглашенных и представителей)
Кворум
- _____________ (указать имеется/не имеется).
Общее собрание
собственников помещений - __________ (указать правомочно/не правомочно).
Повестка
дня:
1. Выбор
председателя собрания, секретаря
собрания, состава счетной
комиссии
общего собрания.
2._________________________________________________________________
(приводится перечень иных вопросов, внесенных в
повестку дня)
1.
По первому вопросу повестки дня:
Предлагаются кандидатуры председателя собрания, секретаря
собрания, состав счетной комиссии (Ф.И.О.), голосование по списку (по
кандидатурам).
По
первому вопросу повестки дня слушали:
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., содержание
сообщения/выступления/доклада)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., содержание
сообщения/выступления/доклада)
Голосовали
(по каждой кандидатуре):
за
___, против ___, воздержались ___.
Решение
по первому вопросу повестки дня - ______________(указать ПРИНЯТО/НЕ ПРИНЯТО).
Общее
собрание ПОСТАНОВЛЯЕТ избрать:
председателем
собрания __________________________________________
(Ф.И.О.)
секретарем
собрания ______________________________________________
(Ф.И.О.)
счетную
комиссию в количестве ____ человек в составе:
_________________________________
(Ф.И.О.)
2.
По второму вопросу повестки дня слушали:
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., содержание
сообщения/выступления/доклада)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., содержание
сообщения/выступления/доклада)
Предложено:
_______________________________________________________________
Голосование:
за ___, против ___, воздержались ___.
Решение
по второму вопросу повестки дня - _______ (указать ПРИНЯТО/НЕ ПРИНЯТО).
Общее
собрание ПОСТАНОВЛЯЕТ:
__________________________________________________________________
(приводится решение общего
собрания по вопросу, поставленному на
__________________________________________________________________
голосование, при условии, если
решение по этому вопросу принято)
Приложения:
1.
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме на ____ листах.
2.
Извещение о проведении общего собрания собственников помещений на ___ листах.
3. Реестр вручения собственникам
помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме на ___ листах.
4.
Список регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании.
5.
Доверенности представителей собственников помещений в количестве ___ штук.
К протоколу также должны
прилагаться материалы по вопросам, поставленным
на голосование (например, договор управления многоквартирным домом со всеми приложениями).
Председатель общего собрания
_______________/ Ф.И.О. /
(подпись)
Секретарь общего собрания
__________________/ Ф.И.О. /
(подпись)
Члены
счетной комиссии: ___________________/
Ф.И.О. /
(подпись)
Приложение № 2
к
приказу Министерства строительства и
жилищно-коммунального хозяйства
Российской
Федерации
от
_________2014 г. № ______
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ОТЧЕТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ
ОРГАНИЗАЦИИ
Отчет управляющей организации о выполненных за отчетный период ________ работах (услугах) по договору
управления многоквартирным домом (далее – отчет) может содержать следующую
информацию:
а) сведения
о соответствии в течение отчетного периода перечня, объемов и качества работ и
услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества требованиям
жилищного законодательства и техническим регламентам;
б) информация
о случаях нарушения условий договора управления в течение отчетного периода (число
нарушений, даты нарушений, количество связанных с нарушениями случаев снижения
платы за содержание и ремонт жилого помещения);
в) сведения
о видах коммунальных услуг, предоставляемых в течение отчетного периода управляющей
организацией;
г) информация
о случаях нарушения периодичности и качества предоставления коммунальных услуг,
в том числе по вине управляющей организации (число нарушений, даты нарушений,
число связанных с нарушениями случаев снижения платы за содержание и ремонт
жилого помещения);
д) информация
о рассмотрении поступивших от собственников помещений обращений (предложений,
заявлений и жалоб), с указанием количества и даты поступления соответствующих обращений,
сведения о принятых управляющей организацией мерах по устранению (учету) указанных
в них предложений, заявлений и жалоб с
указанием даты принятия соответствующего решения и реализации мер по их
устранению (учету), а также данные о числе выявленных по результатам
рассмотрения обращений собственников фактов причинения ущерба общему имуществу
действиями (бездействием) управляющей организации и сведения о возмещении
такого ущерба или об устранении порчи общего имущества;
е) отчет
об использовании средств из резервов, предназначенных на проведение ремонтных
(в т.ч. непредвиденных) работ с указанием сроков, видов, объемов и стоимости
произведенных работ, а также случаев превышения стоимости таких работ над
суммами созданных резервов (в случае формирования соответствующих резервов);
ж) случаи
изменения перечня работ, услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с порядком, установленным
условиями договора управления с указанием количества, даты и содержания
соответствующих изменений;
з) информация
о суммах, полученных управляющей организацией по заключенным от имени
собственников помещений в многоквартирном доме договорам об использовании
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе
договоров аренды общего имущества, на
установку и эксплуатацию рекламных конструкций), направлении расходования таких
сумм;
и) результаты сверки
расчетов за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме;
к) суммы начисленных и поступивших
в отчетном периоде взносов на капитальный ремонт, размер фонда капитального
ремонта на дату составления отчета, а также суммы использованных в отчетном периоде
средств фонда капитального ремонта по назначениям (в случае формирования фонда
капитального ремонта на спецсчете регионального оператора);
л) информация о взысканиях,
штрафах, и иных санкциях к управляющей организации со стороны органов
государственного жилищного контроля и надзора, а также судебных исках, в
которых истцом или ответчиком выступает управляющая организация.
Указывается
исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного
постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, либо
исходя из расширенного перечня, который может включать перечень работ, услуг по
содержанию общего имущества многоквартирного дома, перечень работ по текущему
ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень непредвиденных работ
текущего и капитального характера
